房屋烂尾最高法解释

房屋烂尾最高法解释是。房屋烂尾要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。
《中华人民共和国企业破产法》
第四十五条
人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。
第四十八条
债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。
债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。

房子烂尾、开发商破产，消费者的购房款该如何要回？

一般来说，买房的开销对很多家庭来说都是非常大的，一些上班族每天辛辛苦苦的上班就是为了买一套属于自己的房子。然而，如果买的房子碰到烂尾，那么也就意味着自己的一大笔积蓄都被套牢，不仅没有积蓄，而且每个月还要房贷，生活可谓是苦不堪言，估计这种情况是大多数购房者都不愿意看到的。在碰到房子烂尾、开发商破产时，首先就要调查清楚自己的产权归属。

可以到工商的行政部门进行查询，调查一下开发商在卖房子的时候是不是按照法定的程序，如果说开发商是合法的，那么就可以拿着证明和购房合同以及身份证等其他证明购房的材料，找到当地的房管部门进行处理。虽然房子出现烂尾，但是在最终还是会交到业主的手上，具体的决定权还是在开发商手上。

通常情况下，大多数的烂尾楼都和开发商的预售资金监管有着密不可分的关系，而且在我国也有相关的规定，预售房款必须要存放到预售房款的监管账户里，专门用来开发建设，一直到房子完工为止。如果，开发商在这段时间里，转移或者是挪用了预售资金，那么房子很可能就会出现烂尾的情况。所以在这个时候，消费者如果想要要回自己的购房款，就要到相关部门申请调查清楚该开发商是否挪用预售房款资金。

如果情况属实，相关部门必然会对开发商的这种违法行为进行处理。除此之外，可以根据自己的情况提起民事诉讼，追究开发商逾期交房的违约金，即使开发商已经破产，没有钱来支付违约金，那么也要让开发商付出应有的代价。当然，如果楼盘彻底没有希望了，还可以起诉解除购房合同，在开发商破产清算的时候行使业主的基本债权优先权，争取要回自己的购房款。

云南昆明，七年烂尾楼被爆破拆除，那些买了房子的人该咋办？

买房子的人应该去相关询问一下自己的钱财到底该怎么办，当然也可以退掉自己的钱。丽阳星城爆破楼为A1、A3、A4地块，共有15栋高层的烂尾建筑，地上建面约30万平。这次爆炸，周围居民1998户撤离，约5360人，每人领取疏散补助金150元。

昆明有15座长达7年的烂尾楼，这些烂尾楼也与昆明这座城市形成了不协调的对比，相关单位最终决定将这个烂尾楼拆除。最后把7年的烂尾楼全部拆除，原本是一件让老百姓很高兴的事，但是周围的居民却不能高兴起来。拆除这座烂尾楼的爆破也给附近居民带来了安全隐患，居民担心地基会有安全隐患。

现在业主在买房的时候，多数人会选择购买期房，因为期房的价格要优惠一些。买期房是有一定风险的，一旦房子的首期付款已经交了，房子还没交付，对业主来说，就会直接造成经济损失。每一个楼盘在盖房子的时候，因为期房的价格要更优惠，楼层的选择性也更多一些，所以会劝说更多的业主购买期房。

生活当中会见到有一些违建的地方，由于在审批的问题上存在着投机取巧的问题，当天爆破拆除时，附近居民均被业主要求疏散发现家中出现不少问题，不少居民的房屋出现裂缝，有的甚至还能容下一名成年人的拳头，甚至连房顶的一些装饰物都被爆破的声音震倒，甚至连房顶的一些房顶也被炸成了碎片，有的甚至连房顶的装饰也都被炸裂了。

经过7年的烂尾，丽阳星城二期A1\A3\A4地块终于被爆破拆除，对于历经了漫长等待的烂尾楼项目购房者来说，这无疑也是终于等来了一个新的进展，有了新的开始和希望。

房子烂尾开发商跑路为何不抓？购房者还要还贷款的原因是什么？

很多人会问，开发商没有把楼盘修好，按理说购房者已经付了定金了，如果房子出现烂尾，开发商理应是想办法把钱退给消费者才对，不然它们就应该承担相应的法律责任。但事实真的这么简单吗？

房子烂尾开发商跑路为何不抓？

在购房者买房时，他们的钱其实是付给银行的，然后银行会根据贷款合同，把相应的全款打入到一个固定的监管账户里面，这个账户里的钱，则由开发商、银行和政府相关部门三方一起监管。

这个监管账户成立的初衷，是为了保证消费者的权益。假如出现了烂尾的情况，相关部门可以从这个账户中取出钱来返还消费者。规矩是死的，人是活的，开发商如果能这么遵守规则，那也就不会出现这么多烂尾楼了。

开发商在盖楼的时候，不会只专注于一个楼盘建设，他们会想方设法把上个监管账户里的钱，用一些合理的借口挪出来，然后用于另一个楼盘的建设，以此类推，最终开放商手里没有足够的钱建设楼盘，这些楼盘也就只能烂尾。

而且很多开发商都是有限责任公司，有限责任公司的意思就是破产了后，哪怕消费者在里面投了很多钱，也都不关公司的事情了，这也是为什么不抓这些烂尾楼盘开发商的原因。

购房者还要还贷款的原因是什么？

其实并不是一定要接着还贷款，现在有一种情况是不用继续还贷款的。我相信大家以前肯定都有这么一个常识：我们在银行贷的款，就算是欠了银行的钱，从法律上来说就和开发商没关系了。所以就算是开发商跑路了，我们依然还要还剩下的贷款。但是朋友们，这种情况在2020年的时候，就已经改变了。

2020年，最高人民法院发布了一则《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》，里面的第20条和第21条就说了，“如果商品房买卖合同确认无效，或者是被撤销解除的，购房者可以申请商品房贷款合同予以解除”。

什么意思呢？通俗点说就是，如果因为房子烂尾或者开发商破产，房产买卖合同无效的情况下，就可以不用再向银行还剩余的贷款了。不过反过来说，如果你手里的购房合同仍然有效的话，那就必须要继续还银行的剩余贷款了。

因开发商无法交房引发购房者停贷,购房者是否还要承担还款义务?

因开发商无法交房引发购房者停贷，购房者不用承担还款义务。

如果房地产项目未按期交付，购房者可以通过法律途径与开发商解除《商品房预售合同》。因为《商品房预售合同》解除，《借款合同》、《抵押合同》因“合同目的无法实现”亦会被解除。此后的还款责任应由开发商承担。

如此看来，只要开发商未按期交房，购房者不必承担还款责任。购房者停止贷款也是合法的、正当的。但是很多银行的《贷款合同》中往往有条款明确约定：如果《贷款合同》解除后开发商不还钱，购房者应承担还款责任。

如果银行《贷款合同》中的此条款有效，那么在开发商不向银行还款的条件下，购房者仍然需要承担还款的连带责任。

但最高法的发布了裁判要旨：因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，《借款合同》、《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。房贷应由开发商承担，购房人无需还款。虽然《借款合同》相关格式条款有约定购房者应承担按揭款还款责任，但是因为不合理，这种约定是无效的。

法律依据：

根据《商品房买卖合同司法解释》第二十一条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”

因此，根据法律的规定，法律已经明确，在购房合同解除的情况下，开发商应该将按揭款还给银行，首付款还给购房者。即向银行返还“按揭款”，是开发商的义务，而不是购房者的义务。

在法律已经有规定的情况下，银行在《借款合同》中作出不同的约定，增加了购房者的义务，减轻自身风险的，属于无效的“格式条款”，一旦发生纠纷，裁判机关不会予以支持。

以上内容参考光明网-最高法发布：商品房买卖合同司法解释