大产权房和商品房的区别是什么

通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

大产权房和商品房的区别

一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

商品房就是大产权吗

商品房是大产权的，商品房的俗称就是大产权房，拥有房屋所有产权证和土地使用证，是能够合法上市交易的房子，与小产权房相对，同等条件之下，即便是小产权的房子，相对来说会比较便宜，但还是要建议购买大产权，可以得到法律的保护。

大产权小产权的区别：

1、大产权的房子，房产证是由国家所颁发，小产权房子的房产证是由乡政府或者是村政府颁发。

2、法律承认并且保护大产权房，而小产权房在遇到纠纷的时候，往往无法合法保护自己的权益。

3、大产权房，只要拥有房屋所有产权证可以随便买卖，但小产权房往往无法上市交易，只能够私下转让，容易出现经济纠纷。

4、大产权房是可以落户的，而小产权房则不行。

5、大产权房，因为拥有房屋所有产权证，还可以办理抵押贷款，小产权房往往只能够通过全款支付的方式来购房。

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大产权安置房跟商品房怎么辨别呢？

亲 1.最简单的方法，你就看他的房产证或者是不动产证，如果是一个小区或一块地的产权，在一个正常，那就是大产权安置房，如果一间房子，一个不动产证，那就是正儿八经的商品房. 2.如果这些产权证还没有出来，你可以在网上查一下这个地块的性质，有些是安置房性质，有些是住宅的性质，还有询问一下附近的村民，简单了解一下就可以知道哪些是安置房，哪些是商品房。 3.不要相信那些中介啦，或者是卖房人自己的说法，实在不行都去房管局去查一下，以前的被压合同，如果连销售合同都没有，那就是安置房。 4.安置房并没有什么不好，如果是自己住的话，还是可以买的，就是小区居民的素质会低一些

产权房和商品房的区别是什么

产权房和商品房基本上没有什么区别，产权房其实就是由正规产权的商品房，也可以说产权房里包含有商品房，只不过是按照产权的性质不同，可以分为私人产权和公有产权，而商品房除了新建商品房和二手房之外，因为销售对象的不同还可以分为外销商品房和内销商品房。

房屋产权的种类有：

1、商品房

一些具有经营资格的房地产开发商经营开发的住宅，因为不受政策的限制，所以除了新建商品房之外，还包括有二手房，商品房除了可以满足居住的需求之外，还有比较高的投资价值。

2、经济适用房

是国家为了解决中低收入家庭而修建的普通住房，成本会略低于普通商品房，有经济性和适用性两大特点。

3、央产房

是中央在京单位所建设的住房，也可以被看成为是已购公房。

4、军产房

军队享有房屋所有权的房子，只有使用权没有所有权，不能够上市交易也不能够继承。

5、公房

也被称之为是公有住房，是由国家或者是国有企业投资新建销售的住房。

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