我看中了一套二手房，但房产证不满五年，我和房主先签购房合同，支付80%，7个月后满五年再去过户，可以吗

楼主你好，希望下面我的解答可以帮助你。 首先，你的问题很明确，房产证目前不满五年，需要7个月后才能满五年，这样可以节省差额个税以及营业税。但是重点是，如果房产证不满五年，可以依据业主购房的契税票是否满五年，如果契税票的填发日期满五年了，也可以正常按照满五年交易。第二，如果契税票同样不满五年，提前网签是没有用的，懂吗？就是说，如果确定契税票和房产证都不满五年，提前打网签了，即便等七个月房产证满五年了也按照不满五年交税，因为交税是按照网签日期的。 还有，目前北京市二手房交易，都要有资金托管，简单的三方托管就是钱打入业主账户，但是业主取不出来，正常过户后的两个工作日业主才能动这笔钱。但是由于你们交易

二手房房产证不满5年 需要交什么税费

房产证不满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房

买二手房，当房产证不足五年，卖方说要采取代理公证的形式来先让我把全款交了，然后把委托公证，可靠吗？

这是为了合理避税所采取的一个措施，是可行的。公证处有这种公证，公证给第三方，等房子满五年后再过户给你，还不用原房东出面了。做公证时加上一句，此公证到实际过户时终止，任何人不可单方面撤销。其实你们到公证处做公证时，问问公证处就知道了，他们经常做这种公证。

我想买一个二手房,由于房产证不满5年,想在两年后办理过户,有什么好的方法?

如果是全款购买的话，在实际操作上可以两年以后再过户。 ①要去房屋所在地的公证处做一个你购买此房产的公正，即卖家收到你的钱并已经把房屋交付给你了 ②如果所在城市不是限购城市，不占用卖方购房指标的话可以协商过户日期，但一定要在合同中记载“由于什么原因目前不方便过户，故约定过户日期为*年*月*日以前，否则承担什么样的赔偿责任” ③如果你所在城市实行网签，那么就把网签做上，因为在建委登记的房产只要做了网签，就不能再做另一个网签了，除非你本人书面授权或亲自到建委撤销网签。 ④如果你所在的城市未执行网签，那么可以做一个抵押。比如说把此房抵押给你的亲戚，并到建委进行登记。这样，如果原房主想要再过户的话，就必

二手房房产证未满五年，87平米，卖方在卖给我们以后又买了一套，过户费用一共需要多少钱？ 请高手算算，急

由于各地方房产制度不同，所算出的交易房产税费也各不相同，我们河北的，你的情况计算方法 契税：87平*当地房管局提导价格*1% 营业税：87平*当地房管局指导价格*5.56 个税：87平*当地房管局指导价格*1% 交易手续费：87平*6元/平米 产权登记费：80元/宗 如是单位分的房子加收9.5元/平方的土地出让金，如是经纪适用房：87平*当地房管局指导价格*1% 注：如果卖方在与您过户之前没交易他购入房产的，不会收取营业税及个税