什么情况免契税

契税什么情况下可减免

契税可减免的情况如下：
（一）、夫妻之间房产权属变更：
财务部和国税总局都有明确规定，在婚姻关系存续期间，以下3种情况，可以免征契税：
1、房屋、土地权属原归夫妻一方所有，更为夫妻双方共有或者一方所有；
2、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；
3、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的。
（二）、法定继承人继承房产
法定继承房产不征收契税。所以，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等法定继承房屋权属时，不必交纳契税。
（三）、离婚分割房产
夫妻房屋属于共有财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定契税的房屋产权转移行为，所以离婚分割房产不需要缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》第六条（一）、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研等和军事设施的，免征契税。
（二）、城镇职工按规定第一次购买公有住房并在规定住房标准面积以内的，免征契税；超过国家规定标准面积的部分，应按照规定征收契税。
（三）、因自然灾害、战争等不可抗力灭失住房而重新购买住房的，准予减征或者免征契税。
（四）、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费和安置补助费的，免征契税；超出土地、房屋补偿费和安置补助费的部分，准予减征或者免征契税。
（五）、承受荒山、荒地、荒滩、荒涂土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
（六）、土地、房屋权属交换，交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，向多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方征收契税。
（七）、国家规定的其他减征、免征契税的项目。

契税免税范围包括

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。因不可抗力住房灭失而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第六条规定，有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属;
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

哪些情况不用缴纳契税

哪些情况不用缴纳契税个人购买住房有以下四种情况，还可享受契税减免政策。接下俩就由我为大家详细介绍。欢迎大家阅读，希望能够对大家有一定的帮助。

哪些情况不用缴纳契税
个人购买住房有以下四种情况，还可享受契税减免政策。
一是货币安置。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
二是房改房。城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。
房地产税征收标准:
三是法定继承。对于《民法典》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。
四是夫妻离婚更名。根据民法典规定，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。
缴纳契税需要携带哪些证件
据了解，通常购房者购买新房的契税和维修资金都由代办公司代为缴纳，购房者也可以自己缴纳这部分费用。
如购房者想自己缴纳这两项费用，只需在办理产权证之前交即可，因为在办理产权证时，必须出示维修资金的缴存发票和契证这两个要件。不过最好在开发商或物业给您维修资金缴存的专用收据之后马上就去办理维修资金缴费，办理时需提供的证件有:已经备案的商品房买卖合同、维修资金缴存专用收据、购房发票和本人身份证。
如果是贷款买房的购房者，缴纳契税可到地税局。要是全款买房，到所在区房产交易大厅缴纳契税即可。
缴纳契税的时间
按规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向房屋所在地契税征收机关办理纳税申报，其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。长春市个人房地产交易契税纳税义务发生时限的确认要件是，纳税人向征收机关申报的《房地产交易税收基础信息表》，表中的受理时间为纳税义务发生时间。
不满五年二手房转让全额征收营业税
此外，在二手房的交易中，根据房龄不同以及所拥有的房屋套数不同，需要缴纳不同的营业税或者个人所得税。个人购买普通住房不足5年转手交易的，统一按全额征收营业税，税率为5.55%，个人所得税为差额的20%;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税，如果是唯一住房，免征个人所得税，如果不是唯一住房，需要缴纳差额20%的个人所得税。
以上便是我为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。

什么情况可以免征契税

免交契税，具体情形如下：
①因拆迁重新购置住房的，成交价格中相当拆迁补偿款的免征契税。
②对于《继承法》的法定继承人继承土地权属，不征收契税。
③城镇职工按一次购买公有住房的，免征契税。
④夫妻共有房屋属共有财产，离婚后原共有产权的归属人，不征收契税。免征契税是税收优惠，购房的时候需要缴纳契税，但有些情况会给予优惠。买房交契税需要注意:
①事先准备好材料，购房合同原件、购房全款、全部发票原件及复印件1份
3、结婚(离婚)证、户口本原件夏复印件,购房人身份证。
②注意自己的房子性质，首套房和其他房子契税是不一样的。很多当地的拆迁补助房也是免除契税的，这时最好先去买房的售楼处问一下，看看属于哪种购房，不过现在的契税各地的税率可能会有小小的差别。