购买抵押房屋存在哪些风险?
购买被抵押的房子存在风险：
1、重复抵押。
开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。
2、多方利益冲突。
利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链断开无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。
3、退房难。
开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程。
4、无法办理不动产证。
房地产开发商在没有还清债务的前提下与购房者进行交易，购房者不仅面临着首付款损失的风险，还因为开发商有债务问题，购房者无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都将不能实现，更别提网签备案和到房管部门办理不动产权登，都将会受到阻碍。
扩展资料：
如何避免购买到抵押的房产：
1、多渠道查询产权信息。
在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以购房者可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。
2、签合同要多注明。
为了减少购房纠纷，购房者最好在签订购房合同时再签一份补充协议，要求房屋不能进行抵押，一旦抵押房产便要赔偿，房款资金要求申请监管。这些内容要在补充协议中逐一注明，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房、财两失的局面。
3、网签备案要趁早。
购房者购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。
被抵押的房子风险重重，购买者还是在买房前多查询、多留心，以避免买到抵押中的房产，一旦遭遇到这类房产也需尽快采取措施，以减少风险的发生，希望以上知识对计划购房的你有所帮助。
扩展资料：
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其 购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款 利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
参考资料：房产抵押-百度百科
购买期房的风险有哪些？购买期房时应注意什么？
存在以下风险：
逾期交房
开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，和其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。
2.房屋质量问题
3.交房时发现房屋面积和格局与原规划不符
这个问题只能在交房后才能发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减免自己的损失。
4.交房时发现与预售的广告宣传不符
注意事项：
发生此类情况，购房者在维权时也困难重重，因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方，在要付法律责任时三方就会互相推诿。解决这一问题的办法包括：在合同约定时就将广告中的内容写进合同；如果发生上述问题，可以直接找开发商要求其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。
购买期房其他事项：
重视购房合同。因此建议购房者在签订期房买卖合同时应本着积极的态度向专业的房产律师进行咨询，最好是在律师的指导下签订购房合同。
只有这样在购房者利益受到损失的时候才能有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。
购买无产权房屋有哪些风险
我们知道现在很多房子就是因为一些证件没有齐全，那么这个房子也就变成了没有房产证的房子，那么对于这种房子在购买的时候要怎么弄。下面小编就来给大家介绍一下买卖无产权房屋有哪些风险。 1、首先要知道这种房子它没有不动产权证，那么从交定金签合同到过户的时间相对来说会长，而且这个时间还有可能会遇到市场的大起大落。在这期间如果出现房子涨价或者降价的幅度过大，这种情况就有可能会存在其中一方违约的风险，到时候就容易出现被动一方只能哑巴吃黄连了。 2、没有不动产权证的房产也是比较容易出现一些一房多卖的情况比较多。而且要知道像一些没有房产证明的，如果碰到一些负债累累的业主，那么这个时候也有可能会同时同时和多方买家买小产权房的风险有哪些
购买小产权房的风险：农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
【法律依据】
《土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
