上海房产税的计算方式

上海房产税如何计算

上海这个繁华的城市，是大部分人们梦寐以求的地方，能在上海买套房也是人们梦寐以求的事，但是，买过房子的人都知道，现在的房子是需要缴纳房产税的，那么上海这个城市的房产税是如何计算的，下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

一、房产税的定义
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、上海房产税征收标准
上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
三、上海房产税计算公式
上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
四、房产税征免认定手续所需材料
房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
五、上海市房产税征收对象
1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
六、个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的?
(1)网站
1.即日起，纳税人可直接登录网站按照网上流程缴税。
2.网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务，纳税人可在网站缴纳逾期税款和滞纳金。
(2)有关银行
1.即日起至2017年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。
2.银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。
(3)税务专窗
1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。
2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。
纳税人到税务专窗缴税的，用带有银-联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。
3.当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定?
七、缴纳个人住房房产税需要携带什么资料?
纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。
看完上述的资料后，我们可以知道上海房产税是根据房子建筑面积的大小、当时购买时候的价格和税率来决定的，并且大家也可以根据《上海市房产税实施细则》的规定，来对照自己的情况进行计算应该缴纳的钱款。

上海房产税如何征收

随着房价的不断飙升，很多一线城市为了抑制房价，出台了一系列政策，而征收房产税就是其中之一。那么上海房产税如何征收呢?上海市房产税征收对象是谁呢？上海房产证免征条件是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！上海房产税如何征收：上海房产税按房屋成交价的70%来计算缴纳，税率为0.6%，对住房每平方交易价格低于上年度新建住房2倍的，税率减为0.4%。其计算公式为：房产税税额(元)=住房征税的面积×住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。上海市房产税征收对象： 1、上海居民在上海新购二套及以上住房的(包括二手存量房和商品房)。 2、非上海户口在上海新购住房的。上海房产证免征条件： 1、

上海房产税如何计算，税率计算介绍

　　房产税与其它税不同，我国征税部门需要向房屋产权的主人征收一种特别的财产税，它是通过房屋为征收的税对象，因此被称作房产税。大多房产税的征收对象都为商品用房以及经营性的房屋，如果有逃税现象，则为触犯法律，法律会根据逃税的金额审批文件，以合适的方法处理逃税人。那么，上海房产税又是如何计算的呢，就让我们来了解一下吧?

　　颁布时间

　　《上海市房产税实施细则》在上海市人民政府成功颁布，由1986年12月第一次公布，于1991年第二次修改重新发布。

　　上海房产税计算方式

　　1.房产税的税率在上海每年都会变动，因此没有一定的归属量，不过它的计算还是相对简单的。我们在计算上海房产税的时候，只需要查清楚今年的具体房产税率即可。

　　2.今年的房产税率为6%，我们可以可以通过公式来计算上海房产税的量，公式：上海市购买的房产面积大小(建筑面积)X房产的单价X70%X税率(6%)=上海房产税。

　　上海免除房产税的建筑

　　1.国家机关所用的建筑以及军队所用的建筑免除房产税。

　　2.国家政府财政部门免除房产税。

　　3.公园、名胜古迹等地免除房产税。

　　4.个人(非营业)所有的房产免除房产税。

　　5.政府批准免除房产税的建筑可免除房产税。

　　6.纳税人生活有困难的，可以申请让税务局盖章批准，免除房产税。

　　上海房产税征收期限

　　1.企业房产税需要每季度的第二个月在税务机关缴纳房产税。

　　2.房产管理部门则需要每个月都去缴纳房产税，第二个月税款才会交纳入库。因此我们得知，每年12月的房产税应该提前缴纳。

　　3.个人所缴纳的上海房产税半年一次，上半年固定在四月份，下半年固定在十月份，要根据规定的日期去缴纳，如果是非居住的房产，可以一次性缴纳，绝对不可以跨年缴纳房产税。

　　我们知道，所纳税的建筑一般都是商用建筑，那么商用建筑的纳税时间则定位生产经营的那个月开始，则必须开始缴纳房产税。我国的纳税率、纳税时间、纳税地点乃至纳税申报与税收优惠，都是通过国家权力机关所制定的。因此，在上海市，想要缴纳税款，就一定要详细地阅读《上海市房产税实施细则》，计算好自己所需要缴纳的税款，去相应部门缴纳。

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上海如何收房产税

上海房产税征收有以下几点： 1、计税依据：住房市场交易价格的70%。 2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。 3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除，合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率上海房产税征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市