商品房的产权是多少年
70年，50年，40年。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商品房产权，一般指的就是该商品房房产权的归属年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工业用的建筑等。
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
规定，商品房产权一般为70年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
商品房产权年限是多少
买房是人生中的重大事情，而商品房是我们生活中接触最多的一种房屋，有很多朋友对于商品房的产权年限不怎么清楚，商品房是70年产权吗？下面就和小编一起来了解下吧。 商品房是70年产权吗 1、商品房是指在市场经济的条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权以后，建造好房屋，然后再把房屋销售出去，被销售的房屋都是按照当地的房地产市场价格来出售的。 2、商品房的价格是由成本、税金、利润、代收费用、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外商品房根据销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 3、从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由的进行交易，并买房子产权40年是什么意思
如今大部分房子的产权都是70年，可是仍有少量房子的产权只有40年或50年，这类房子的土地几乎是非住宅用地，但在建造时是根据居民住房需求实行的，因此年限会相对短一点，那么，下面小编就来介绍下买房子产权40年是什么意思。 一、买房子产权40年是什么意思 买房子产权40年是指房屋土地使用权年限为40年，按照有关规定，土地使用期限到期之后可以继续缴纳土地出让金，缴纳后产权人仍可以享受土地的使用权，倘若是不续期的话，国家会收回土地使用权。产权40年并不是指房屋所有权的年限，房屋所有权是属于个人产权，是私有财产，拥有永久产权。 二、40年产权的房子可以购买吗 1、最开始大家应该了解，产权所指的不是房子的产商品房产权是多少年？
商品房产权一般有七十年、五十年、四十年。
商品房的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。并且商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
买商品房注意事项
1.值得注意的是，在商品房中所说的房产面积指的是房屋实际的建筑面积和其他公摊面积的和，这就意味着我们所有的居住面积远远没有我们付钱的面积大。只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积都算公摊面积。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
2.我们在购买商品房的时候一定要至于商品房的手续是否齐全，应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，一旦商品房手续不齐全可能导致取得权属证书的期限无法确定，或者只能取得使用权，不能取得权属证书房产证，这样日后交易也无法进行，没有保障。
为什么有的房子产权是40年
我们知道市场上的房子有分为40年或50年产权房，要知道这种房子土地性质就是开发商拿到地的时候就确定这个。下面小编就来给大家介绍一下为什么有的房子产权是40年。
为什么有的房子产权是40年
土地性其实在开发商拿到地的时候已经确定了。商用或住宅性质这种也是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。
但现实却是：首先要知道这个在新兴区域发展初期，我们知道房地产的开发商还没有很成熟，而且入住人口也少，商业氛围也没有那么好，如果这个时候开发商还是坚持商业用房就有可能会与市场脱节，难后有可能会出现销售艰难现象;而住宅价值也是会变得明显较高，容易出现销售变现。因此，这个时候开发商就会采取了变通方式，所以说部分项目在产品规划上也就按照了地块控规性质的限制，而且在功能方面会偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地的住宅项目，可以说也就出现了40年产权的住宅。
40年产权房的优势：
1、地段好：一般来说这种房子它都是在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围也是会比较成熟，交通也会更加便利。一方面，有的项目本身也是立项写字楼，这种可以注册公司的，还有一个方面，这样就可以将房子出租给小公司，那么它的租金也是会大于普通住宅。
2、 门槛低： 总价相对来说会比较低，就是因为这个原因，“40年、50年产权住宅也深受到客人的喜欢的原因。单价比周边项目价格每平方也是低几百元到千元，面积主要也是在30平方到90平方左右，相对来说比较多就是30平方米-50平方米的户型，这种户型也是很爱年轻人的喜欢，而且它的门槛较低，接受度高。
总结：关于为什么有的房子产权是40年相关内容就介绍到这，以上已经说得很明白，40年产权的房子还是有很多优势的，所以说这种房子很受年轻人喜欢。
