怎么退契税
办理契税退税需提供的证件：
1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；
2、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；
3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；
4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；
5、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；
6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；
7、房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件
8、土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件备注：复印件4份
9、经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
退契税去哪里退
法律分析：购买者可以到开发商或者市房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
法律依据：《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》 第一条 按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。
法律分析：房产契税退税在地方税务局进行办理。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第十条 国家税务局、地方税务局对同一纳税人的税务登记应当采用同一代码，信息共享。 税务登记的具体办法由国家税务总局制定。
退房契税可以退吗
【法律分析】
退房契税分为以下的2种情况进行分析：1、纳税人已经按照预售面积、预售房款缴纳契税，但是办理房产证时，发现实测面积和预售面积有误差，导致房款发生变化，导致纳税人多缴税款的，那么可以申请退税；2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。流程如下：申请退税； 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；到人民银行国库科审批；审批通过，电话通知退税申请人查询税款是否到账。从上述规定来看，是可以退契税，并不是在契税房产新政策上基础上可以退契税，不能混为一谈。
【法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》 第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
新房退房后，如何办理契税退款
已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。具体如下：
1、与开发商办理退房手续 跟开发商解除购房合同，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。
2、递交退税申请材料 退税申请书 《房屋终止交易合同》或《退房协议》 元购房合同原件（已加盖注销章） 原购房全款发票 测绘部门出具的《深圳市房屋登记表》 买方契税纳税人身份证 买方《契税完税证》 银行卡（余额不少于50元）
3、窗口办理 税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。
4、退税到账 因办理过程中涉及的机构众多，退税到账一般需要4-6个月。
注意：按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。
