我们买的是顶楼复试但房产证上写的顶楼是阁楼层有没有影响？
阁楼也是复式楼的一种形式，房产证上只要表达的是两层，是十足的产权面积，就没有问题。如果把阁楼(复式)层的面积丢弃了，那就必须要补回来，否则下次如果进行交易就会吃大亏。买了一套新房，房产证上是80平，实际只有60平，为什么会出现这种情况？
买房子到最后都出现面积上的纠纷是目前中国房地产市场的通病。
先解释下几个概念：房屋预售面积：买房时合同上标明的面积；套内建筑面积：套内实得面积，包含套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。房屋公摊面积：套外公共建筑的分摊面积，包括电梯井、楼梯、通道等等。另外，注意房屋与公用建筑之间的分隔墙以及外墙也算在公摊里面的。
从这几个概念出发，得出：
1、房屋预售面积=套内建筑面积+房屋公摊面积
2、房屋预售面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+公摊面积
归纳的问题：
1、如果房屋面积没有问题，那么房产证上只记录了套内使用面积+公摊面积；因此会和预售面积冲突。
2、面积有问题，那就是开发商涉嫌造假，给业主看的一套图纸，报审的又是另外一套图纸。如果房子购买不久的话可以以此为由退房。
房产证上的面积和预售合同上的面积不一样怎么办？一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积。
误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
房产证上标的套内面积是80平米，建筑面积是多少
房产证上的面积是实测建筑面积。包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。 不可能是套内面积（实用面积）。
要买卖的话，按面积交易，不亏，很合理。
房产证上的面积更改不了， 谈何费用。
扩展资料：
建筑面积划分：划分方法。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
参考资料来源：百度百科-建筑面积
我买的带阁楼的房子,房本上是不是得把阁楼写进去
房子阁楼一般都是赠送的，房产证上不体现面积，也没有单独的产权。因为它面积小，且不占用实际的面积，只在房顶上搭一个。也就是说阁楼面积不是产权证内的，所以办不了产证的。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
办理房产证的完整流程
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。
