不能办理房产证的情况有哪些？

根据相关法律规定，并非如此，以下3种情况，即使有宅基地，也是不能办理房产证的。

1、不合法建设的

随着农村城镇化建设的不断加快，农村土地已经满足不了发展需求，尤其是一些自己创业建立工厂，土地就会变得异常紧张。

宅基地的数量也逐渐满足不了需求，因此便会有人将农业用地转换为宅基地，建造房屋、工厂或者养殖场来获取利益。

然而根据相关法律规定，将农业用地转换为宅基地，不仅破坏了耕地资源，同时也违反了相关法律法规，严重的还可能被逮捕。

因此更别说是办理房产证了，想都不要想。

2、存在一户多宅的农村家庭

我国现在实行的是宅基地政策是属于“一户一宅”，但由于现在农村宅基地比较值钱了，很多人就会选择分户或者多建几处宅基地来获取更多的利益。

然而即使建造了多处宅基地，在办理房产证的时候，也只能选择一处进行办理，其余的是不会进行房产证的发放的。

3、非村集体中的成员

农村的宅基地，在本村集体的成员是可以自由交易的，但非本村集体的成员，是不能享受宅基地权利的。

就拿很多城镇人口来说，为了牟利就会选择购买宅基地，但这样的情形是不会发放房产证的，同时，村集体的人将户口转为城镇户口之后，也将丧失宅基地的权利。

办不了房产证的情况有哪些

房子办不了房产证的原因有：房子未依法取得规划许可、施工许可；房子未按照规划许可建造；房子不具有合法、有效权利来源证明；房子申请登记事项与登记簿记载冲突；房子已被依法征收、没收；房子查封期间申请登记。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

什么情况办不了房产证

法律分析：无法办理确权登记的房屋有：

1.乱占耕地建房；

2.违反生态保护红线管控要求建房；

3.城镇居民非法购买宅基地；

4.小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称“乡产权房”。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第三十七条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

无法办理房产证的情况有哪些

法律分析：1、购房者没有交纳相关的税费；2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

商品房不能办房产证的原因有哪些

买房对于大部分人来说都是人生中一件大事，特别是能在一线城市买下属于自己的房子是非常不容易的，因此购房过程需要谨慎小心。那么，如果遇到商品房办不了房产证怎么办呢?下面小编就带大家一起来了解了解商品房不能办房产证的原因有哪些以及开发商原因导致房产证办不下来的解决方式。

商品房不能办房产证的原因有哪些

商品房不能办房产证的原因：1、开发商：对开发商而言不能办理房产证的原因有很多，例如所开发的房产项目是属于集体所有土地或是未经相关部门立项批准的，又或者是此项目没有通过规划审批等等。2、购房者：对于购房者来说无法办理房产证的原因主要有两点，一是没有缴纳相关税费，二是没有出具房屋登记的相关证件。

开发商原因导致房产证办不下来的解决方式

1、协商解决

当遇到因开发商原因而导致房产证无法办理的情况，购房者可以携带购房合同等相关材料找房产开发商进行协商，要求其承担合同中所约定的违约责任。双方意见达成共识之后，可以在签订一份违约责任承担以及处理方式。

2、发律师函

若是与开发商协商不成功，那么就可以利益法律的途径来解决，向开发商发出律师通知函，这个可以起到催告以及警示的作用。

3、提起诉讼

如果协商与发函都无用，那么只能向法院起诉，强制要求开发商履行合同，并追究起责任以及要求相应的赔偿。

文章总结：以上就是关于商品房不能办房产证的原因有哪些以及开发商原因导致房产证办不下来的解决方式的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。