国家公摊面积标准多少

公摊面积国家标准具体如下：
1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积=公摊系数乘套内面积；
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
值得注意的是，除了以上提及的九项，公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
但是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。

商铺公摊面积国家标准2022

商铺公摊面积国家标准

法律分析：我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

公摊面积国家标准是多少？

公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定，商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条，公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

扩展资料：

关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知

各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、市政管委、计划单列市建委：

为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行，现就有关问题通知如下：

一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。

二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维护合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持合同约定的总价款不变。

三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）制定商品房的建筑面积。

参考资料来源：百度百科-商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

公摊一般比例是多少

公摊一般比例是10至27%。

公摊面积的比例一般是在10%至27%，在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%至15%之间。7层到15层的电梯楼公摊面积，一般是15%至22%之间。15层到30层的楼房，一般都有多个电梯，它们的公摊面内积大概是20%至27%之间。

所以大家买房子的时候是可以按照这个标准去对照的，倘若公摊面积过大，是有权利将物业或者建筑商告上法庭。但如果买的是别墅区或者高档小区，公摊面积可能会多一些。

公摊面积包括范围

1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

2、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件。同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。

3、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

4、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点，设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

5、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。