购房“零首付”“首付分期”，是否合法？
法律分析：零首付购房是违法的，《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条规定，强化个人住房贷款管理，严禁发放零首付个人住房贷款。
商业银行发放人人住房抵押贷款，要严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例要在80%以下，禁止对贷款人发放零首付个人住房贷款。
《个人住房贷款管理办法》第六条中规定，借款人要向贷款人提供的资料有：身份证、借款人的经济收入证明、符合规定的购买住房合同意向书或协议、抵押物清单、有权部门出具的抵押物估价证明等。
零首付买房是可以的，但是有一定的风险，零首付并不是说买房者不用付首付，而是由开发商或中介来垫付首付，而买房者的首付其实是按揭了，房价反而更高了。
国家并没有零首付这样的贷款政策，是开发商私自开发出来的。国家规定首套住房贷款的首付比例不能低于30%，二套住房贷款首付比例不能低于60%。
首付分期买房注意什么
（一）一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
（二）首付分期买房，签订的合同及购房收据都需要保持好，根据自己的经济情况，选择贷款的方式。
（三）房地产提供的房屋合同附件，写清贷款的各项事情，需逐一确认，核对首付垫付协议内容，确保个人利益安全。
（四）面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
法律依据： 《个人住房贷款管理办法》第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
买房时，总说的一万抵两万之类的什么意思？
从字面上理解交一万可以抵两万，这是一种销售手段，也属于现在常见的销售公司销售一手房时采用的优惠手法。
如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。
交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。
社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。
户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
扩展资料
《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；
行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。”如果业主遇到了此类问题，应该及时向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。
参考资料来源：百度百科-买房
买房子少报价格算偷税漏税吗
算。目前这种做法很多，尤其在二手房交易中比较普遍，由于是按照评估公司的评估价格签署合同，就是所谓的低评，因为评估公司能够提供合法的评估报告，即使是低价也基本上是在市场合理范围内，房管局备案时不会干涉，至于你实际买房价格差价直接付，不进入房管局监管，没有合同依据应该不算逃税。但当你与买房人有纠纷时，就缺了正式的合同保障，所以不受法律保护，建议至少需要签署补充协议将差价说明。
一手房也会存在这个问题，但一般这种情况出现在房屋实际单价超过开发商在房管局备案的单价，属于涨价部分，其实房管局是不允许的（限价），主要目的其实不是逃税，是为了卖高价，如果特别喜欢就只能这样了，如果有精力也可以向房管局反映一下，也许会有惊喜也说不定。为了求证，记者以购房者的身份对房屋中介及消费者进行了采访。28日，在东方红广场附近的一家房屋中介公司里，记者称看中了该中介宣传的一套面积53平方米，总价为20万元的二手房，工作人员在对房屋情况进行介绍后，告诉记者，因为房主购买房子还不足5年，所以总价里包括了2万余元的税款，如果愿意的话，可以与房主私下签订先租后买的合同或是填低交易金额以降低税金，这样就能省下不少费用。据记者走访，大多数二手房出售者都存在把交易价格“做低”来避税的情况。在二手房交易中，除了有意虚报价格的情况外，“以租代售”、“假赠予”等方式也被二手房交易者作为避税良方所钟爱。对此，甘肃正天合律师事务所的赵和康律师认为，在二手房交易中，种种避税方式表面上看似乎可以节省不少税费，但其中不但潜藏着很大风险，而且违法
购房流程，交的一万定金，是什么意思？ 如果房子都看好了，准备买了以后，要交一万定金？ 如果不想买了这
这个一万元的定金根据各个开发商的销售代理公司有不同的含义。 1、该定金，你交付后拿到收据，意味着你对某一个房屋单位进行了认购，销售代理机构会同时让你签订一个认购书和该笔定金，即视同你已经确定了要购买这个单位。在这种情况下，你会拿到认购书和定金收据后，若想取消这样的一个认购行为，代理商会视同你违约而造成你无法拿回定金。（你关系特别扎实除外） 2、该定金，你是以购买VIP卡或是某种认购一个选房号的情况下，不属于对某一具体房屋单位进行认购，这样的情况下你是可以把定金取回。 3、通常现在你想让售楼处跟你把某一个你看中的单位给你保留下来，销售代理人员通常会催促你以第一种方式交付定金。所以你需要考虑的时候零首付购房贷款违法吗
法律分析：零首付购房是属于违法违规的行为。
法律依据：《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》 二、强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。借款人申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况，注意防范与期房相关的特定风险。商业银行办理新的个人住房贷款业务品种必须报经中国人民银行批准。
