请问什么是集体房产证
我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
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集体房产证和个人房产证的区别主要有哪些
集体房产证和个人房子证，从某种意义上说，都是属于个人产权的证明，但是在用途上有着明显的不同。那么集体房产证和个人房产证的区别是什么，以及集体房产证有什么特点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。 一、集体房产证和个人房产证的区别 1、集体房产证是指整栋发证的，属于一个集体的产权，而且产权是归单位所有，个人只拥有使用权，这种集体房产证是不能上市交易的;2、个人房产证可以公房，也可以是私房，产权归购房者所有，房子可以跟随购房者的意愿上市交易或者贷款。 二、集体房产证有什么特点 1、若是房屋是属于集体的，那么会有集体房产证，虽然是拥有房子的证明，但是这类房子是不能够用于买卖、赠予、或是转让。如果说独立房产证和集体房产证的区别
1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。
3.拥有独立房产证房子是可以交易过户的，集体证的房子是集体的不能交易过户。
4.集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。
拓展资料：集体房产证的房子的优缺点
1.集体产权的房屋修建在相关的集体土地上，不能办理相关房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类的房屋的相关的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的相关的完全独立产权，有的仅是相关的农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些的乡村里面，当地的政府未经国家的许可，便将村里的那些土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
2.集体产权的房子又可以被称为小产权，在国家立法中暂时没有明文规定其具体权。买这样的房子对个人来说，你没有独立的产权，你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）． 但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样． 这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
3.这类房屋的修建是由区某某直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级咨询。 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核
集体房产证的房子能买吗
我们在购买房屋的时候，往往会权衡很多方面，例如产权、位置等。集体房产证的房子售价比较低，吸引了不少人购买，那集体房产证的房子能买吗?部分人对此还是存在争议的，接着就一起来看看吧! 不建议购买集体房产证的房子，因为它没有单独的土地使用权和预售证，所以它算是小产权房。房屋所有人没有独立的房产权利，居住起来往往无法保障，同时购买这种房子，当地的房产部门是不会备案的，国家也出台了相关规定，严禁小产权房上市交易。购买这类房屋，是不被法律所承认的，因此需谨慎购买。 如果只是为了满足自身的居住，无需考虑别的问题，像迁户口，孩子入学等。还是可以买集体房产证的房子。因为这类房屋没有产权，意味着无法网签，不能正常集体产权和个人产权的区别
1、产权区别：集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证。个人房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2、性质区别：个人独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。3、交易限制区别：独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。法律依据：《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》 第五条 因房屋所有权转移需进行变更登记的，由军内外交接单位共同携带上级批件和“房屋所有权证”等有关资料，到当地房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。对整座落房屋产权转移的，军队住用单位将原“房屋所有权证”交给房地产管理部门，办理产权转移手续，其它房产资料不作移交；对非整座房屋产权转移的，由房地产管理部门按实际移交范围进行分割，换发新的“房屋所有权证”，其它资料也不作移交。
