第一套房是一次性付款的，现在想买第2套房子贷款，请问现在怎么算贷款？算二套房贷款首付必须50%吗？

现在是认房认贷,而且还是以家庭为单位的,由于已经有一套房子,现在再买一套,算是二套了,必须是首付50%,贷款利率上调1.1倍,但是公积金的利率是不变的。

拓展资料：

1、如为商业贷款：可以贷到房屋评估价的70%，即首付比例不得低于30%；

2、如为公积金贷款：可以贷到房屋评估价的80%，即首付比例不得低于20%。

一次性付款买了一套房，想在贷款买第二套房,那第二套房能不能算是首套房？

一次性付款购买了一套房，想再贷款买第二套房时，不能认定为首套房。二套房的认定是既认房又认贷。 建房[2010]83号《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 》中二套房的认定标准规定如下： 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房

如果我第一套房是一次性结清。没有在银行贷款，那么在想买第二套，而且想按结。算不算二套？税率又是怎么

以前是以贷为准的，现在是以房为准的。只要你买的是二套，贷款就是二套。你可以以原来的房子抵押，这样走别的贷款品种可能利率就不执行上浮10了。

一套房全款没有贷款，现在想买算二套房吗？能不能享受首套政策？贷款

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照二0一5年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于四0%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过二年（含二年）。 二、最新首套房认定标准 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款

请问我以前用全款买过一套房（未贷款），然后卖了。现在想买一套，算第一套还是第二套？？

严重标准的答复你： 你这是第一套房！！！ 记住：只有贷款买的房，才算一套。如果你有钱，都是全款买的房，你哪怕一口气买50套，你现在开始按揭买一套，那也只是“第一套房”，呵呵---- 当然，今年开始，政策收紧了。 建议你：看准了再买，不要再随便买进卖出。搞套好的，自己好好生活吧。 今后肯定会越来越严格。