商铺有公摊面积吗
法律分析：商铺有公摊面积。商铺的公摊面积一般是50%。商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
商业公摊一般是多少
一个城市来说商业发展很重要，大多数城市都会规划一条商业街，这样方便居民们创业，同时也带动了当地经济发展。那么，下面小编为大家分享商业公摊一般是多少，以及如何选择商铺。
一、商业公摊一般是多少
商业公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。所谓商业公摊面积，指的是商铺依法应当分摊的公用建筑面积。商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，没有一个固定的范围。
二、如何选择商铺
1、选在流量多的场所
一般在娱乐场所、电影院、公园、剧院、工厂等附近人流量比较多，可以吸引更多行人，还可以让顾客记住店铺位置。还有商业区域、居民扩容、政府规划建设，店铺的顾客会更多，有着很大的发展潜力。
2、交通便利
选择商铺交通便利是一个重要因素，了解商铺周围有没有轨道交通、公交站、停车场等。建议在车站附近，或者顾客走路不超过十五分钟路程的街道开店。留意马路上的人流量，选择行人比较多的街道，这样生意才能更好。
3、根据经营内容来选择地址
不是每个店铺都可以开在人流量大的位置，比如：保健用品和老人服务中心，比较适合开在偏远、安静的位置。店铺卖的商品种类不一样，对店铺地址选择要求也不一样。比如：衣服店、超市、饰品店、奶茶店等，这些店铺适合开在人流量大的位置。
文章总结：以上就是小编为大家分享的商业公摊一般是多少，以及如何选择商铺的相关内容，希望能给到大家有所帮助。选择商铺时要根据你所卖的物品，选择最合适的位置，这样生意才能火爆。
商场的公摊率是多少
计算方式：商场的公摊率=1-商场出铺率（即是实际可用面积除以建筑面积，）
一般商铺的公摊率为30%-50%，都是新建的市场在商铺销售时，才会按建筑面积来算钱。
房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
公摊率=总公摊面积/总建筑面积
扩展资料：
总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
参考资料：百度百科-公摊洗漱
参考资料：百度百科-公摊率
商铺公摊面积国家标准
我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60％，因此商场商铺公摊面积在普遍在50％左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10％－20％左右，部分商场的公摊面积在25％－40％，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50％以上。
对于商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）3．0．7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
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