集体房产证的房子能买吗？如果要买该办什么手续？

集体房产证的房子能买。法路规定集体产权房只能在集体之间买卖。

集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。

集体房产证房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

扩展资料：

如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违

反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

5、无法部分改建所购房屋；

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

参考资料来源：百度百科--集体产权房

买集体产权的房子好处跟坏处是什么？

1、好处：拥有集体房产证的房子可以买卖，并且这类房子的价格也会更便宜许多。

2、坏处：因为这样的房子建立在集体土地上，所以不能够使用房屋的土地使用证，同时也不属于私产的类型，所以无法实现上市交易的交易。在此同时，这样的房子属于农村集体房产证，也就是乡产权，此外，由于集体产权证的房子没有独立的产权，所以不能使用它去办理和产权有关联的事情，比如贷款、抵押等等。

买集体产权房子注意事项

1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。

2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，通过政府，先将土地通过"征收"变为国有土地，你再向政府交纳土地出让金，获取土地的使用权。

3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证。国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。

以上内容参考百度百科-集体产权房

买有集体土地证和房产证得房子需要注意什么？

楼主的问题不太好回答。 因为现在国家没有放开集体用地的建设使用权，从政策和法律的层面上说，集体土地上的建筑物只能是集体所有或者指定的宅基地使用权人所有，不能转让，也不能过户给本集体经济组织以外的人员。 所以，楼主说买有这样证件的房子应当注意什么问题，好像最关键的问题还是产权的过户。当然，如果只是自己居住，不涉及到拆迁补偿的问题，房子的产权是否过户，没有特别的意义。但在面临拆迁补偿的时候，会发生产权人与房子实际使用人（占有人）不同，导致补偿利益的纠纷。此类问题已经出现过许多了。 从买卖合同的角度说，买卖有集体土地证和房产证的房子，只要是买卖双方的真实意思，这个买卖是合法有效的。没有需要特别注意的

农村集体房屋买卖需要注意些什么问题？以后要维护我的权益。

您好： 农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。 农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。如果符合上述条件，需要审查房屋是否婚内财产及其配偶去世时是否有小孩，有没有放弃继承。农村房屋买卖纠纷很多，需谨慎。

集体产权房能买吗

法律分析：集体房屋产权一般来说不像房地产开发商销售的房子那样配有独立的房产证，一般而言，它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务，要分清各方承担的责任，出现了问题的救济途径，这些都是在集体产权房中需要注意的问题，另外，也要看产权属于谁所有。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。