房屋拆迁面积如何计算？

　　拆迁补偿是对被拆迁房屋所有人的一种补偿，而且拆迁补偿标准是有明文规定的。但是房子的拆迁面积怎么计算?让小编来教你。

　　如何计算拆迁房屋面积?

　　1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

　　3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。

　　4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

　　7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

　　8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

　　9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

　　11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

　　城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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老房子改造拉毛坯怎么算平方

采用毛坯房房屋面积计算方法计算。
毛坯房房屋面积计算方法是，套内建筑面积套内建筑面积等于套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积加墙体面积加阳台建筑面积)。套内墙体面积套内墙体面积等于二分之一共用墙墙体投影面积或等于非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积等于公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数等于整幢建筑物的公用建筑面积除整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

1979年老宅基地旧房翻新面积按什么计算

按新建面积算。
三人以下，申请建房面积不得超过75平方。即四至五人，申请建房面积不得超过110平方。即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。
新建住宅是需要符合当地的农村宅基地用地标准的，一般是以户来核准的。通常情况下，无论是重新申请宅基地，还是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地标准的。

老楼房的建筑面积怎么算？ 如何算？

建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的，而且套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成的。建筑面积也是开发商的销售面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位。 根据《房屋测量规范》中的3.1.6中对面积测算有具体的规定，“各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01㎡。 所以，建筑面积是专业的测绘机构根据以上规定的房屋部位和测算的要求，而计算出来的。 资料来源：《房屋测量规范》

拆迁安置房的面积怎么计算

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的有关精神，我们认为：应当按照拆迁补偿安置协议约定价格补交安置房超面积款。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定;出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。