西安房地产市场信心修复，二手住宅市场明显回暖，目前当地房地产行业是什么发展水平？

2021年陕西省房地产市场总体运行特征

市场变化.行业变化.营销变化
一：市场变化。
1:2017年西安房价攀升加剧，限价限购政策相继出炉，西安房价却越限越高，购房者陷入了恐慌抢购环节，供不应求，房地产市场节节攀升。
2:2018年进入了最高点的一个阶段，有史以来年度去化套数最高，线上登记，摇号选房，千人摇，万人摇相继出现.
3:2019,2020年去化金额持平，价格的提升是之持平的原因，具体的套数却开始下滑，也是因为在限购政策的社会大环境下，市场中更多的客户选择了一步到位，之前小换大，刚需上升为改善客户慢慢消失，继而开发企业的小户型，高梯户比户型也慢慢地消失。逐步由2T4起步，慢慢向2T3、大平层发展。50_左右的小户型将会转型成非住的公寓产品。
二行业变化。
1：房地产行业消费升级：中国经济由投资升级向消费升级转变的进程当中，房地产行业将以提升住房品质，追求住宅个性化、多元化为新的发展趋势；如果说过去三十年中国房地产行业主要解决的是广大老百姓从「没有房子住」到「有房子住」的问题，那么现阶段及未来很长一段时间则主要是解决从「有房子住」到「好房子住」的问题，当大家都有了房子以后，自然更多的是想要提升居住品质，因而改善型需求的房产会越来越受欢迎。目前，小户型换大户型，高层换洋房，洋房换别墅或大平层的市场需求很大；同时，随着国内二胎政策的放开，会进一步促使人们改善居住条件。因此我们现在市场上看到两居室的市场需求正在锐减，市场已经普遍进入三居室时代。
2：行业并购大潮来临：在地价高企、库存高企的背景下，很多中小开发商将难以为继，大开发商吞并小开发商的趋势明显，行业垄断进一步加强。目前行业内的现实情况是一线城市长期看涨、核心二线城市看涨、普通二线城市有涨有跌、三四线城市集体洗牌。很多中小房企在2011、2012年市场大好的情况下高价拿下土地，2014年市场急剧下跌，土地瞬间砸在手里，每年千万上亿的资金成本让本来抗风险能力极低的中小企业喘不过气来。因此从2015至2016年，出现了一大波的土地收购、企业并购事件，这样的企业收购事件几乎每天都有发生。
3:限购政策将对地产行业影响深远。
三：营销的变化。
1;一线城市北上广，随着人口、经济的快速稳步不断攀升，房价也一直屹立于全国巅峰，超高的投资回报、无数要安家于此的客户群体，催生的房票党，提供验资的团体也应市而生。一线城市今天的现状，就是我们的明天，紧跟市场才能不掉队。
2：目前西安主城区因为限价政策，一手住宅房市场异常火热，导致了销售就是按流水线作业，卖房子成了不需要任何技巧的职业。佣金杠杆使得去化率高的项目不挣钱（此处包括开发企业以及所有和佣金挂钩的销售人员），佣金高的非住宅的项目没有受众，没有专业的销售团体去化。现在的市场和2013,2014年只有手机、互联网、自媒体的变化，而以前的很多销售手段（SP、线下的扫街、扫楼、发传单绘制作战地图等等）在市场保有率更高的非住宅市场依然受用，而销售技巧的传承已然断裂，现在的市场不需要屠龙之人，当龙出现之时，将会无人可用。
3：异军突起的渠道某家，某壳成了企业快速去化的合作首选，传统销售生存空间逐步被挤压，而渠道的高佣金也使得企业成本不断升高。如果渠道对房地产形成垄断，将是另一场大变革。
现在的房地产市场是一个苦乐参半的时代，西安的人均收入已然与房价失衡，此时更需要我们积累客户，研究客户，带领客户，加强与这类客户接触的行业经纪人的信息交换，在这个行业竞争越来越大的时代，在这个挣钱不易的时代，用足够多的努力，足够好用的头脑，足够坚持的动力，与房地产行业及其从业者——共克时艰！

西安保交楼已初现成效，市场信心逐步修复中，买房的人可以放心了吗？

我认为买房的人并不能够真正放心。

虽然西安官方已经出台了保交楼的政策，但是对于经历了房地产风波的买房人来说，心中的顾虑根本不可能彻底打消，所以我认为买房人根本不可能对房地产行业的发展感到放心。

一、我认为买房的人并不能够真正的放心。

由于一些城市的房地产项目得到了官方的背书，这使得房地产项目已经能够实现顺利完工，只不过想要通过这样的方式来打消买房人对于房地产行业的质疑是根本不可能的事情。因为房子后续的交付工作以及后续的保障工作都没有得到充分的落实，所以买房的人根本不可能真正的放心。

二、买房人不可能真正放心，是因为保交楼政策不可能长期执行。

虽然房地产项目已经得到了官方的背书，但是只要房地产的发展得到了恢复，保交楼政策就会彻底取消。当保交楼政策取消之后，房地产行业的发展就会出现各种各样的问题，所以在这种情况下买房人根本不可能真正的放心。

三、买房人不可能真正放心，是因为房地产行业存在着诸多猫腻。

从目前来看，房地产商确实需要完成房子的建设工作，但是在房地产商缺钱的情况下，房地产商难免会做出偷工减料的情况。如果买房人买到存在质量隐患的房子，那么必然会给自己的生活带来很多的问题，甚至有可能会危及到自己的生命安全，所以在这种情况下，买房人根本不可能真正的放心。

我希望官方能够将保交楼政策长期执行下去，因为只有给民众吃一颗定心丸，才能够让房地产的发展恢复稳定。如果不能够将保交楼政策实行下去，那么必然会导致房地产行业出现再次混乱的局面。

“十一”假期新房销售低迷，二手房成交回暖，这是什么原因呢？

“十一”假期新房销售低迷，二手房成交回暖，这原因：

1、十一期间是房产积极销售的时间，虽然销售量仍然不及2021年的时候，但是却有了明显的回暖，究其原因是在于二手房比新房而言有更加强的安全性和确定性。2022年以来，二手房的放松尺度比2021年更多。分别是在限限售年限和税务方面的优惠。可以说政府的政策使消费者对买房有了更多的信心。比如杭州和南京对二手房的购买限套数尺度放松了很多。甚至有些地区已经不再对二手房做限制。不对二手房做限制，当然也会推动投资者或者消费者有更多的意愿购买。

2、房产逐渐企稳。由于国家政策的不断推出，也就是针对楼房释放了重大的利好消息。同时因为政策有利于市场行情的发展，因此消费者对房地产的信心更大。而促进和改善购房需求的政策一旦发出，消费者也会对市场持更加有信心的态度。政策的持续优化在一定程度上刺激了市场房产的稳步启航。部分城市的楼房房热度有所提升。从短期来看政策仍然是需要更有更多的时间来沉淀，随着政策的发力，各种观望的情绪将会有所收敛，而房产市场的企稳是需要时间慢慢的积累。

3、银行贷款利率的好消息也不断的推出。从原来的5点多下降到现在的4点多。这对于大众来说节约了不少的成本。同时也促进了他们购房的意愿。对于一些在外地打工的人来说，有一套房毕竟比租房更来得实惠。因此一旦政策好转或者是银行利率有所下降的情况下，必然会促使他们有购房的意愿。因为他们更愿意在打拼的城市中有自己的一套房子。

西安出台房产新政，放松限购放开三套，该如何解读这一新政？

为了更好的维持房地产市场的平稳发展，西安也出台了房地产新政，对楼市进行了松绑，放开了限购，这样做就可以释放部分改善购房群体的购房需求，而且也会提高大家购房的积极性，有利于楼市逐渐的回暖，毕竟很多地方政府都是依靠的土地政策，如果房地产市场发展非常的不景气，那么政府的土地就卖不出去，从而会影响政府正常的税收。

西安新房以及二手房的交易量在明显的下跌，而且二手房的挂牌量也在持续的增加，这就证明很多市民对楼市都持有一种悲观的情绪，大家都想把自己的房子及时卖出去，所以这个时候政府一定要采取更多的调控政策，释放一些利好的措施，提振大家对楼市的信心，同时也要保障这些刚需者以及改善性的购房需求，才能不断的去激发经济的活力。

西安这次政策落地之后，也将会对限购区域的二手房市场产生一些积极的影响，同时也将会带动，新房市场成交量的回升。让大家重新对楼市充满信心，这样才能维持房地产市场的平稳发展，特别是由于国内经济发展受阻，再加上疫情反复爆发，导致现在的楼市非常的不景气，而且房地产市场关系到我们的方方面面，不能让楼市出现太大的问题。

为了更好的刺激房地产的发展，政府也推出了一系列的调控政策，例如降低了房贷利率，而且还降低了首套房的首付比例，甚至鼓励农民进城购房，然而现在房子的成交率依然处于低位，房价也在不断的下滑，后续房价可能还会跌落的更加厉害，而且国内的声音生育率还在持续的下降，在未来根本就没有这么多人来接盘这些房子。

调控政策精细化，多地二手房市场明显降温，房地产市场的现状如何？

序言：调控的政策精细化，多地的二手房市场明显的降温了，对于如今的房地产市场已经呈现了有价无市的情况。在2017年的时候，由于各个地方的房价一味上涨导致房价普遍增高，让更多的炒房者看到房子里边能够赚取到更多的利益，会选择拼命的买房子。而等到2020年的时候受到疫情的影响，导致房地产行业也逐渐出现了明显的降温，房价不仅不会上涨，反而还在适度的控制房价。

多地的二手房市场明显降温

现在的一些人在买房子的时候，会发现买的房子想要选择一个合理的地理位置，就只能通过买二手房。由于二手房的房价比一手房还会便宜一些，有更多的人都开始买二手房，但是二手房的市场也已经出现了明显的降温。不管是一线二线城市，二手房的市场都在合理的控价范围内，同时针对于学区房，也已经不是炒房的主要房源之一。

不再考虑二手房

大多数人在考虑买二手房的时候，都是为了买到一个合理的学区房，为了孩子上学能让孩子进到一个心想的学区里边。家长会不惜一切代价为孩子买学区房，但如今学校的划分区域也已经在受到严格的管控。在买房子的时候，二手房绝对不是买房的首选房源之一。同时有更多的人在买房子的问题上，大多数的年轻人考虑到经济压力太大，所以会缓解几年再考虑买房子。