澳媒：中国投资者迅速放弃澳大利亚，这背后的原因是什么？

2021年，中国对澳大利亚的投资为7.78亿澳元，而2020年为25亿澳元。在2008年的巅峰时期，中国迫切需要自然资源来提振经济，中国投资者在澳大利亚投资了约162亿美元。2021年的交易数量也几乎减半，从2020年的20宗降至11宗。

2017年开始，中国在澳大利亚的投资大幅下降，但去年的结果令关注这一趋势的专家感到震惊。目前的衰退确实已经到了没有或很少来自中国的投资的地步。这种下降令人惊讶。尽管新政府在外交上取得了突破，对中国的态度也发生了重大转变，但专家表示，中国投资者可能还需要一段时间才能回归。近年来，中国投资者面临着国内资本出口管制和澳大利亚更严格监管审查的双重打击。亨德里什克教授认为，当前的地缘政治环境也是一个障碍，澳中关系目前不太好，外交接触已经中断。在这种情况下，我们不能推进甚至不能批准更多的投资。尽管政治氛围浓厚，但中国投资者仍在继续持有澳大利亚资产。

中国企业将澳大利亚视为“试验市场”，通过在澳大利亚投资获得“西方经验”。分析人士说，来自中国的投资大幅下降意味着澳大利亚公司可能会错过未来的机会，包括进入中国市场。中国政府在21世纪初推出的“走出去”战略鼓励中国企业到海外投资。随着中美关系的加强，中国企业投资澳大利亚的兴趣已从大型收购转向安全资产。过去两年，约三分之一的投资投向了商业地产。事实上，中国也在寻求减少对澳大利亚的依赖，转向更加多元化的发展方向。

政治因素对经济因素的影响必然是多方面的，澳大利亚监管部门对中国的严格审查也是中国投资者必须考虑的一个方面。与其在澳大利亚市场冒险，不如关注一些更稳定的市场。澳政府已经完成了过渡，也希望澳新政府能够改变对华态度，为两国合作正常化作出贡献。

中国投资者正在迅速放弃澳大利亚，与哪些因素有关？

随着中澳关系陷入僵局，中国投资者正在迅速放弃澳大利亚。澳大利亚媒体报道，中国投资者已经放弃了澳大利亚，但依然在基础设施、土地和水资源方面持有一定的数量。数据显示，中国去年在澳投资迅速下降，跌幅达到70%,已经降到了最低水平。

中澳关系陷入僵局，和越发严格的监管机构审查、导致中澳之间无法进行更多贸易

相关调查报告显示，中国在澳投资在2008年处于高峰期，当时的中国出于经济发展需求，需要大量的自然资源来作为支撑，故在澳投资多达162亿美元。而去年的投资仅仅为7.78亿澳元，降幅十分明显。从交易数量上看，去年的数量也急剧下降，仅剩的4项交易和铁矿和锂矿有关。从2017年以来，中国在澳投资迅速下降，让澳洲专家们大为吃惊。专家称，目前中国对澳投资度下降到了史无前例的程度，降幅之大让人惊讶。虽然新任澳大利亚政府试图在外交上有所转变，对华基调也发生了重大的转变，但想要让投资领域回到之前的现状十分不易。

中国投资者近年来面临着越发严格的澳大利亚监管机构的审查，同时也面临着来自国内对资本输出的严格管控。在这样的双重压力下，加上目前的中澳关系，外交几乎处于停滞的状态，所以中澳之间无法进行更多的投资贸易。不过即便如此，中国投资者依然保留在其在澳的大量资产，并持观望态度。中国企业已经将澳大利亚市场作为积累西方投资经验的媒介。分析称，来自中国的投资大幅减少，可能意味着澳大利亚公司将失去进入中国市场的机会。

澳大利亚经济学专家分析，中国在过去的十年已经成为了世界最大的投资者之一。随着时间的推移，中国的投资领域已经从资源转向了其他领域，包括科技领域。随着中美地缘竞争激烈加剧，中企对澳大利亚投资的方向也随之转变，从大宗收购转向安全的资产。统计称，在过去的两年中，有三分之一的投资领域是来自商业房产。中国公司的投资方向欧洲以及“一带一路”倡议相关的国家。专家称，如今澳大利亚虽然在努力减少对华依赖，但中国已经开始减少对澳投资，努力实现投资渠道的资源化。

房地产板块持续下挫，这背后的因素有哪些？

因素一，生育率持续下滑，人口负增长提前到来。虽然国家已经宣布全面放开三胎限制，但从当前的社会行情来看，大部分人依旧不愿意多生孩子，这就会让我国的生育率持续下滑。甚至于有机构表示，今年上半年全国新出生人口已经同比下跌了16%，按照这一数据，今年我国人口就很有可能会迎来负增长。不管在什么时候，人口都是支撑房价的基础，一旦市场上的人口减少，由于购房需求的降低，房价多多少少都会出现下跌。所以人口问题，就是影响房价下跌最重要的因素之一，而且这个因素还很难被改变，至少在居民生活成本没有明显的下降之前，是不可能改变的。

因素二，销售变难，开发商以及炒房者必须“自救”。楼市全面下滑带来最明显的变化之一就是，开发商以及炒房者手里的房子变得越来越难卖掉，出现大幅度下跌的成交就是最好的证据。但是开发商跟炒房者又必须要把手里的房子卖掉才能赚钱，最起码也需要卖掉手中多余的房产来止损，否则唯一的结局就是破产。因此最近一段时间市场上出现了一大批降价抛售的房产，特别是开发商给出的降价幅度越来越大，感觉都陷入了“内卷”当中，甚至官方都不得不出台政策对此进行限制。但就算如此，在楼市行情全面下滑的大趋势之下，不管是开发商也好，还是炒房者也罢，都还是需要通过降价来“自救”。

因素三，房价收入比明显不合理，并且存在下跌趋势。根据统计的数据显示，上半年全国重点百城的平均房价收入比达到了12.9%，同比上年下跌了2.6%。高达12.9的房价收入比，那就说明我国的现阶段的房价远超居民承受能力。而另一方面房价收入比出现下跌，那就是说明我国的房价收入比正在朝着合理的水平发展，在居民收入没出现明显增长之前，这就意味着房价在慢慢下跌。

因此在以上三个因素的影响下，随着楼市全面进入到下滑阶段，接下来市场上的房价很有可能会要出现明显的下跌。也许短期内房价不可能回到合理水平，但长期来看，刚需买房只会变得越来越容易。

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2020年中国对澳投资断崖式下降，是哪些原因导致的？

2月28日，澳大利亚国立大学东亚经济研究所研究显示，2020年中国对澳直接投资下降61%至7.83亿美元，创6年来新低。

路透社2月28日的报道援引澳大利亚国立大学东亚经济研究所的年度跟踪研究记录称：2020年中国对澳投资总额为10亿澳元（约合50.15亿元人民币），其中房地产领域投资占45%、矿业占40%、制造业占15%，这一数字低于2019年的26亿澳元。

英国《金融时报》认为，中国对澳投资大幅下降的原因主要包括澳大利亚政府加大对投资的审查力度，以及新冠肺炎疫情导致全球对外投资下滑。

英国广播公司称：去年4月澳大利亚政府呼吁国际社会，针对新冠肺炎疫情的源头展开独立调查。此后澳大利亚与中的经济关系一直处于紧张状态。澳大利亚对华煤炭、葡萄酒和牛肉等出口受到影响，中对澳大利亚葡萄酒和大麦征收了倾销关税，并限制澳大利亚煤炭在中港口卸货。

路透社称，澳国库部长弗莱登伯格去年6月份表示，澳政府将在澳大利亚的外国投资制度中加入一项新的国家安全测试，该测试将适用于电信、能源和公用事业公司，以及收集数据的企业。在这样的背景下，去年8月，在澳大利亚政府表态将阻止中乳业巨头蒙牛从日本麒麟手中收购澳大利亚Lion dairy and Drinks的交易后，蒙牛放弃了这一交易。去年11月，中国驻澳大使馆表示，有10笔中国投资因国家安全的原因在澳大利亚受阻。

外交部回应称：

澳研究所提到的数字很能反映中澳关系当中存在的一些实际问题。

中澳经贸投资合作本质上是互利共赢的。长期以来,中国企业赴澳大利亚投资为当地经济发展和民生就业作出了巨大贡献。

在中国去年对外直接投资增长3.3%的背景下,对澳投资却断崖式下降，其中原因值得澳方认真反思。

1、近年来澳方多次滥用“国家安全”理由否决中国企业赴澳投资项目，动辄对两国各领域正常的交流合作无端设限，严重影响中国企业赴澳投资的信心。

2、这种将经贸问题政治化的做法与澳方一贯标榜的市场规则和自由竞争原则相悖，对澳方自身利益及声誉也造成损害。

外交部称：澳政府应采取措施，为包括中国企业在内的外国投资者提供公平、开放和非歧视的投资环境,为中澳两国各领域务实合作创造便利条件。

中国楼市为何屡次调控房价依然涨幅不断这才是真正原因所在！

过去十几年中国房地产市场涨多跌少，且每次下跌都是在政策调控下的短期回落，其后由于政策由紧转松，报复性反弹后，房价都会在很短的时间便超过前期峰值。笔者将中国房地产市场的几点独特性归纳如下：
一是中国独特的土地财政。从博弈论的角度来看，政府通过限制供给，保持土地拍卖的高价是维持长期稳定收入的占优策略。
二是独特的户籍制度以及相应的公共服务。长期以来，中国通过户籍制度控制大城市规模，但由于教育、医疗、就业等资源在一线城市高度集中，人力资本也源源不断地涌入，增加购房需求。同时，由于教育等公共服务与住房高度相关，学区房备受追捧，成为房价上涨的领头者。
三是中国独特的文化传统。中国普遍存在父母举全家之力为子女在一二线城市购房而倾其所有的现象，这在全球大多数国家很难想象。
四是中国政府对房地产市场政策强有力的干预。中国政府对房地产市场的干预确实是与其他国家有明显区别的，根据研究过去十几年中国房地产市场的周期不难发现，几乎每轮销售的涨跌拐点都是政策变化所致，而这也加剧了购房者对于中国政府为房地产背书的预期。
五是缺乏成熟的住房租赁市场。在中国，购房者大多不把租赁市场看成购房市场的替代市场，大多情况下，租赁往往作为购房前期的过渡。
作为资产价格，衡量其是否有泡沫的最根本依据在于是否长期脱离基本面的运行。以往中国房价之所以屡控屡涨，泡沫看似得以长期存续，不在于其特殊性，也并非没有泡沫的出现，而是在泡沫积聚之际，中国政府并未采取类似于上个世纪末日本政府主动刺破房地产泡沫的做法，反而短期内通过行政手段防止泡沫进一步扩大，再推动收入的改善在发展中化解泡沫。笔者将此称之为中国式的“房价-收入螺旋式上涨”的化解泡沫模式。
然而，与以往不同的是，由于中国已处于由高速收入增长向中高速增长转变的新常态时期，未来收入很难延续以往两位数的较高增长。但近两年，一二线城市房价比以往涨得都凶狠，说明市场并未对收入放缓有充分预期，相反，凭借以往房_只涨不跌的经验，认为中国房地产市场依靠其独特性、相信政府会为房地产背书就能对抗经济规律。这种想法是十分危险的。
总之，螺旋式房价收入上涨模式恐难以为继。考虑到房地产泡沫给经济带来的诸多风险，尽快推出更为长效的机制减少未来房地产泡沫的集聚，如加快财税体制改革、户籍制度改革与公共服务均等化改革，推广房产税以及完善住房租赁市场，扭转房地产国家背书预期等，对于防范金融风险已比以往历次调控都要迫切。