2023 上半年香港甲级写字楼空置率升至 15.7%，这对相关市场带来哪些影响？

写字楼空置率上升，释放出的市场信号是什么，你认为写字楼还有投资价值吗？

谢谢邀请。写字楼空置率上升，说明经济转型期来临，或许在未来一段时期，这种情况还会持续。但是，大家会发现，空置率上升但租金并未下降，而且，有报道称，冯仑在事隔多年之后的本月17日宣称，又可以投资房地产了。与此同时，一方面开发商建设速度放缓，但另一方面，开发商在地价高企的情况下，拿地热情高涨。种种迹象表明，受限于供给侧资源控制的写字楼的投资价值不会降低，但是运营方式肯定会随着野蛮生长的终止而进入精细化运营阶段。5G的来临宣告一个新时代的开启，一大批新业态正在路上。

写字楼空置率超过40%意味着什么？对市场有什么影响？

近几年，很多城市的写字楼的人气并不怎么旺盛，有的写字楼的控制量甚至超过了40%。无论是大型企业还是中小型企业，他们很多都会选择租写字楼作为办公场所，这样成本相对较低，而且还显得比较体面。但是，随着房价不断上涨，写字楼的租金也是水涨船高。

租金的增长对于那些实力雄厚的大企业来说可能并不算什么，但是对于那些中小型企业来说就是非常严峻的考验。租金如果过高超出了企业的承受能力，企业肯定会想办法找租金廉价的地方。

我们都知道写字楼的租金肯定要比居民楼的租金高很多，很多小型单位开始把办公地点转移到了小区民房中来。我们小区前面的几栋楼，有好多家企业在那办公。一套两室一厅的房子，一个月的房租才1800元，这也就是写字楼同等面积租金的一半。这样一年下来，企业房租能省不少钱。

如果这种现象一直持续下去，写字楼的前景堪忧。写字楼的出现就是为了给企业提高一个良好便捷的办公环境，同时写字楼也能从中获得收益，这本应该是一件双赢的事情。但是，高额的房租已经让那些中小企业承担不起，如果中小企业流失太多，写字楼很有可能就会无用武之地。

对于筹建写字楼的开发商来说，应该转变一下策略，想法设法把将要流失的客户抓住。在企业使用写字楼上，应该给与相应的扶持和优惠政策，让企业能够得到利润。只有企业负担小了，利润空间大了，他们才能继续租用写字楼。此外，开发商还得优化写字楼的环境，让企业能够感觉到这这种地方办公会特别舒心。只有这样，写字楼在未来的发展之路才能走得更长远。

写字楼空置率上升，释放出的市场信号是什么，你认为写字楼还有投资价值吗？

1、潘石屹的坚持这几年投资写字楼是否还有价值，其实你只要去看一个人就可以了，那就是潘石屹，潘石屹是曾经的地产大佬，10年前应该是他企业的巅峰时期，2010年SOHO中国的营收达到了巅峰，是为180亿元

此后，潘石屹坚定的看衰中国的房地产市场，他不仅是口头看空，更是在身体力行的执行，并且变成公司的战略来做，于是SOHO中国开始从开发转型为自持，也就是租赁，他一项认为中国的房子租售比太低了，这个说法固然不错，中国的房子的租售比一向很低，一线城市1.5%的回报率，二线城市也才2%，达到3%基本都是没怎么听说过的城市。

但是中国的楼市不是一个完全充分的市场，直接用来和发达国家相比是不合适的，可以说近20年中国做创投的企业收益率远超美国的同行，这个不是因为他们的能力更强，只是因为中国的速度更快，有些东西是不能直接和美国比的。说回潘石屹，SOHO中国2018的营收是17亿元，而碧桂园2010年的营收是250亿元，到了2018年营收是3790亿元，潘石屹此后连连出售物业，现在是彻底变成了一个木匠，哦，不，是一个摄影家。

2、潘石屹转型摄影师和写字楼有什么关系连潘石屹这种10年前就转型做写字楼的房地产大佬，到今天都出售物业了，说明写字楼真的不赚钱了，他都在写字楼里面赚不到钱，其他人更加能够赚到钱吗？潘石屹的物业的地段可都是好项目，他以前说有些项目是要拿一辈子的，现在不还是出售了吗？现在SOHO中国想再度回到开发商的位置。

2015年我刚到深圳的时候，听人说的最多的就是前海，前海被誉为30年前的蛇口，执改革之牛耳，于是就去前海走了一遍，我问，前海在哪里呢？旁人指着前面的一片工地，说这就是前海，几年后这里会增加1000多万方的写字楼。

深圳的写字楼太多了，集中供应，深圳的写字楼的供应速度是多于住宅的供应速度的，短时间内是难以消化的，深圳有大量的工厂在外迁，空置的厂房也别改成了写字楼，租金比正规写字楼要低不少，企业自然会有所选择，现在的钱越来越难赚，租金能省则省，一方面是需求在环节，另一方面是供给在增多，写字楼的回报，短时间内并不看好，需要多长时间才能被市场化解，现在还不得而知。

油价迎来三连降，加满一箱92号汽油将少花12元！这对市场带来哪些影响？

随着油价的不断攀升之后，很多的人都表示加不起油，因为从6元的时代一下子飙升到了9元，这一个巨幅的加成，让很多的人都接受不了。但是随着时间的推移，油价也迎来了三连降，现在来说加满一箱92号汽油将会比油价高峰时期少花12元。这12元还可以用于多加一升多的油，对于很多的车友来说十分的友好，但是这个降幅好像并不是特别的大，离6元时代还是差了很大的一个距离。那么油价三连降，对于市场会带来哪些影响呢？我们就来好好的讨论一下这个话题。
首先我个人认为会带来一个非常积极的影响，它会促进人们消费，因为油价跌了人们害怕油价会继续的往上涨，所以在这个时间会迎来很多的人排队加油。虽然降幅还是很低的，每次降个一两毛，但是相比之下也还是会节省一部分的钱。特别是对于那些经常需要开车的人来说，这一个降幅是很有吸引力的，他们也会盘算一下，一个月下来可能还会少花个几百块钱。在这样的一个影响下，会促进经济的回升，在这么一个经济萧条的时代，用这样的一个手法来促进消费，无疑是打破僵局的最好手段，因为在全国范围内的加油站是数不尽的。
但是也有人认为会对市场带来一个不良的影响，因为油价虽然已经三连跌了，但就目前的情况来看价格还是非常的高昂，让很多的人也很吃力。人们认为还有可能会迎来4连降，5连续降，甚至是6连降，重新降回到6元时代，让他们处于一个观望的状态，对于这个降幅并不心动。反而对于油价市场带来了一个不利的影响，降低了人们的消费力度和消费的冲动。