2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
2022年是不是买房的好时机？
其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。
跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？
2022年首套买房新政策：
贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。
百度百科-房地产泡沫
存量首套住房利率
存量首套住房利率是LPR-20个基点。
存量房贷，是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利。《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》提出，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点；首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。
存量房贷利率的政策发展
2008年10月22日晚，央行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
2009年1月，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行关于存量房贷优惠政策终于在新年松口，存量房贷利率最高也可以享受七折优惠。
2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。
以上内容参考：百度百科-存量房贷利率
南京出台重磅楼市新政直接降低买房成本的政策
南京公积金调整了！最低2.6%！30年月供100万减少近3万。已审批未发行、录入系统但未完成最终审核的，按调整后的利率执行。
《通知》提到，根据中国人民银行决定，自2023年10月1日起下调个人住房公积金贷款利率，首套5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点；
5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。
第二套个人住房公积金贷款利率不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
为确保个人住房公积金贷款利率平稳准确调整，现就有关事项通知如下：
1.2023年10月1日前，经住房公积金管理中心批准但尚未发放的个人住房公积金贷款，按降低后的利率发放，并在贷款发放前完成相关手续和合同文本利率修改。
二、住房公积金贷款受理和审批业务正常。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但尚未完成最终判决的，按照调整后的利率执行。已转入住房公积金管理中心分中心的贷款，在终审后进行修改。
三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。
此外，据工作人员介绍，公积金存量贷款，也就是已经发放的贷款，要到明年1月1日才能正式执行。
这是南京对央行9月30日宣布下调首套个人住房公积金贷款利率政策的积极回应。
9月30日，央行宣布，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是时隔7年，央行再次下调首笔个人住房公积金贷款利率。这两天，央行给出的重磅福利正在全国各地落实，多家住房公积金管理中心发布公告，包括杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等城市。
对于南京来说，此次公积金利率下调，是继公积金贷款最高额度提高至100万后的又一利率利好。
如果夫妻申请公积金贷款，最高额度100万，贷款30年，等额本息还款，执行3.1%的利率后，公积金贷款月供减少82元，30年累计月供减少近3万元。
南京公积金贷款相关政策：
申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。国家另有规定的从其规定。
家庭已拥有一套建筑面积不超过120平方米、人均建筑面积不超过40平方米(按本市人均建筑面积调整)的住房，再次申请公积金贷款购房时，首付款金额不得低于购房总价款的20%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
备注：按高层次人才A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。
2021年南京公积金贷款基本情况
（
(3)贷款
1.个人住房贷款：单笔存款个人住房贷款最高额度为50万元，双笔存款个人住房贷款最高额度为100万元。
2021年个人住房贷款6.13万笔，344.19亿元，同比分别增长2.33%和3.41%。其中，南京中心发放本级个人住房贷款5.41万笔300.20亿元，省级机关分中心发放个人住房贷款0.53万笔33.77亿元，铁路分中心发放个人住房贷款0.16万笔8.78亿元，江苏监狱管理局管理部发放个人住房贷款0.26万笔0.94亿元，华东石油局管理部发放个人住房贷款0.08万笔0.5亿元。
2021年收回个人住房贷款149.66亿元。其中，南京中心本级123.76亿元，省级分中心17.07亿元，铁路分中心7.04亿元，江苏监狱管理局管理部1.51亿元，华东石油局管理部0.28亿元。
2021年末，累计发放个人住房贷款83.36万笔、2827.95亿元，贷款余额1540.70亿元，比上年末分别增长7.94%、13.86%和14.45%。个人住房贷款余额占存款余额的98.35%，比上年末提高0.72个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行有21家，与上年持平。
2.异地贷款：2021年发放
放异地贷款52笔2688.30万元。2021年末，发放异地贷款总额13769.20万元，异地贷款余额10225.98万元。
3.公转商贴息贷款：2021年，发放公转商贴息贷款1138笔64814万元，公转商贷款余额168149.14万元，累计全年贴息额2102.11万元。2021年末，累计发放公转商贴息贷款25097笔994408.93万元，累计贴息19544.77万元。
4.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：2021年，未发放支持保障性住房建设项目贷款。
南京商业贷款相关政策：
今年8月，南京主城区贷款政策调整：
那么，南京各大商业银行的贷款利率如何？据相关统计，目前南京首套房贷利率维持在4.1%（LPR-20基点），二套房贷款利率维持4.9%（LPR 60基点），已经是历史低利率。
9月29日，中国人民银行货币政策委员会召开2023年第三季度例会。会议指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
相关问答：贷款100万30年月供多少怎么算？具体计算看这里
买房可能是每个人生活中最大的一笔开支，所以少不了要进行贷款，贷款额度可能还不少，再加上对应产生的利息，每个月月供具体会是多少呢？总共又要支付多少利息出去呢？只有算清楚了，自己的每月开支才能有计划，接下来，我们以贷款100万分30年为例，看月供多少以及具体怎么算。一、贷款100万分30年还款的对应利率及还款方式1、贷款利率不考虑LPR浮动利率的影响，30年的商业贷款年利率一般为公积金贷款年利率为3.25%。2、还款方式等额本金还款：每月还款本金一样，每月支付利息随着本金的归还而逐步减少；等额本息还款：每月还款本金增多，每月支付利息减少，每月还款总额固定；这两种还款方式比较常用，其他还有先息后本、一次性还本付息等还款方式，对于贷款100万来说可能相对用的少。二、贷款100万30年月供具体计算1、商业贷款，年利率换算成月利率约为等额本金还款方式下：每月还款本金=1000000/360个月=元；第一个月月供+利息=元；第二个月月供+利息=第一个月已还本金元；按此计算依次类推，总还款额=元，其中贷款本金100万，利息总共有元。等额本息还款方式下：每月月供=1000000*元，总还款额=元，利息共有元。2、公积金贷款，年利率换算成月利率约为同样的计算方式，只是利率不同，等额本金还款方式下：总还款额=万，其中贷款本金100万，利息总共有元。等额本息还款方式下：每月月供元，总还款额=元，利息共有元。以上就是关于贷款100万30年月供多少怎么算的相关内容，希望能对你有所帮助。
什么是存量首套住房
存量首套住房贷款是指截至2023年8月31日前，金融机构已发放或已签署但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。
同时，借款人的实际住房情况需要符合所在城市的首套住房标准，这些贷款被统称为存量首套住房贷款。换句话说，这是那些已经有过购房经验的居民再次购买住房时的贷款。官方降低存量首套住房贷款利率的举措，意在更好地支持已经拥有一套住房的家庭改善住房条件。
尤其在当前楼市调控的大环境下，降低存量首套住房贷款利率被视为稳定市场、增强购房信心的一项积极信号。降低贷款利率能够减轻购房者的还款压力，提高他们购房的实际能力，从而促进市场的活跃度。
相关政策
在各银行纷纷响应将执行国务院要求的差别化房贷政策后，商业银行对于房贷政策的执行或将扩展至存量贷款。中国银行，上周五宣布，该行将严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。
对于存量贷款，中行表示，将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
中行对其房贷新政也做了详细说明：居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予基准利率0.85倍的利率优惠；对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。
对于已利用贷款购买住房，又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。同时，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
多地下调房贷利率 信贷宽松助力楼市回暖
在“支持合理需求”的政策导向下，房地产市场的信贷环境正在逐步宽松，并对楼市服务形成了有力的支撑。
3月22日，有消息显示，苏州部分银行首套房贷款利率降至4.6%，与5年期以上LPR（贷款基础利率）持平，这是该地区近两年来首套房贷利率的最低水平。21世纪经济报道记者了解到，确有一部分银行将首套贷款利率调至4.6%，其他银行的首套房贷利率也多在4.65%和4.7%的低水平。同期，苏州的二套房贷款利率也有所下调。
在此之前，杭州、南京，以及湖北省的十堰、襄阳等城市，都出现了首套房和二套房利率的下调。
根据贝壳研究院的监测，2022年3月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。同时，重点城市的放款周期也有所缩短。
分析人士指出，房贷利率下调是房地产信贷政策逐渐宽松的体现之一。尽管近期LPR数据未再下调，但各地的房贷利率仍有进一步下调的空间，这也将对恢复中的房地产市场继续带来利好。
房贷利率普遍下调
商业银行个贷利率与LPR水平有一定的关联度。根据央行要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR加60个基点。
按照央行于3月21日公布的数据，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。这也意味着，苏州的首套房最低利率已达到监管要求下的最低水平。
与苏州的“贴地飞行”不同，经过近期的调整，目前杭州的首套房贷利率最低可达到5.1%，二套房贷利率低至5.2%-5.3%，与上月的5.65%（首套房贷利率）、5.85%（二套房贷利率）相比，也有明显的下降。
此外，南京部分银行首套房贷利率最低降至5.4%，较2月份下调了40BP，这也是南京首套房贷利率的阶段性低点。
湖北襄阳、十堰部分银行的房贷利率降幅则在40BP至45BP之间。其中，襄阳部分银行的首套房房贷利率由5.68%下调至5.28%，约降至近4年来的最低水平。二套房最低房贷利率则下调至5.57%。
今年1月份，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下调5个基点，但此后的2月和3月，LPR未继续下调，而是维持不变。尽管如此，很多城市的房贷利率仍有下调空间，且将贷款利率向下调整是多数城市的做法。
此外，随着房地产信贷环境持续宽松，多个城市出现首付比例下调、放款周期缩短等现象。
根据贝壳研究院监测，2022年3月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；平均放款周期为34天，较上月缩短4天。
其中，103城中有82城的房贷主流利率下调。成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。
放款周期上，3月103城平均放款周期接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角区域城市占13城。
贝壳研究院表示，结合当前的楼市政策环境来看，预计未来信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步出台，精准引导合理住房需求的释放。
需求仍有释放空间
信贷政策的宽松，被认为是近期楼市回暖的重要因素之一。
根据国家统计局的数据，今年1-2月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，商品房销售额1.55万亿元，同比均有所下降，但绝对水平仍处于历史同期第二高位。
据不完全统计，今年已有超过50个城市出台了相关政策，支持合理住房需求，有机构将这些政策总结为松绑公积金贷款政策、人才引进、放松预售资金监管、下调首付比例、下调贷款利率、放松购房资质认定等6个大项。其中不难看出，松绑信贷政策是主流做法。
但多数机构认为，与以往相比，目前购房需求仍然疲弱，还有进一步释放的空间。央行发布的数据显示，今年2月，住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。这也被认为是需求不足的佐证。
利好消息在于，进入3月以来，越来越多的城市出台政策，对市场进行松绑。
3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。这也意味着，哈尔滨市实行了三年多的主城区限售政策，将被暂停执行。同时，公积金贷款条件有望放宽，信贷政策也有进一步松绑的空间。
事实上，进入3月，市场的复苏势头颇为乐观。贝壳研究院数据显示，3月以来（3月1日到3月17日）贝壳50城二手房日均成交量较2月（春节后）日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳；二手房市场供需活跃度也提高，3月以来贝壳50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月（春季后）的日均水平提高。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道记者表示，预计信贷宽松叠加支持性政策将促进市场进一步修复。加之传统销售旺季的到来，房地产市场有望进一步升温。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，短期来看，随着政策效果的逐步显现，预计3月市场规模环比回升。但考虑到2021年上半年高基数影响，市场销售规模仍会低于去年同期。同时也需要看到，疫情反复可能对部分市场的恢复节奏形成一定拖累。
