二手房是国有产权的和个人产权的区别
区别： 国有产权的是红色封面的，是土地是通过国家划拨或出让方式的土地上的房子，个人产权是地方政府土地所有权，国产的更好一些，但没有实质的大的区别，国有的可以贷款。动迁款高。 正常现在的产权都是国有土地上的私有房产，其实就是咱们认为的个人产权。正常要是小产权会有军产和地产，使用权之分，他有不同的证件形式，如果是俗称的“大红本”的产权证都是国有土地上的个人产权，简称国有产权。 国有产权：国有产权是国有企业的国有产权和公司制企业的国有股权的统称。 个人产权：个人产权是表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥我想买二手房，请问产权性质中的个人产权和商品房有什么区别，哪种要好一点，有保障一点。
个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。什么是房屋个人产权 房屋个人产权如何维护
什么是房屋个人产权 房屋个人产权如何维护
房屋个人产权，指的是拥有的使用权。在规定的时间拥有支配权，即可以买卖房屋。在买房的过程中，经常会遇到70年的产权问题，对于这件事很多人都会产生下面的疑问，房屋年限到了70年产权之后，该怎么办？本文将向大家介绍如何维护房屋个人产权。
1.虽然只是个小红本，法律意义很重大
办理房产证本应是买房过程中必不可少的手续，可在具体实践中，却存在不少买房忘了办证的人，甚至还有很多人压根就不想办理房产证。导致购房者买房不想办证的原因很复杂，这也不全是开发商的问题，比方说，有些购房者买到中意的房子后，重点考虑的是怎样装修、怎样顺利办理入住的问题，却不把办理房屋产权证放在心上，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是为了避开各种税款、公共的维修基金等各项费用，故意不办房产证，他们认为，反正已经签署购房合同，房子可以得到法律的认可，不办证可以省个上万元钱的税款。其实，不管是哪种原因，即使买房人已经付清房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，没有房产证，购房者的产权还是得不到有效的保障。
2.个人产权有哪些？
通常情况通过房产市场买到的房屋都是商品房。首先，产权界定需要注意以下问题：中国的房地产权分成许多种类，商品房产权就是个人产权的其中一种，个人产权指在购房者对房屋的权利有拥有：占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，个人行使产权权利的时候，首先是占有它，然后此房产就可以使用，可以通过出租获得租金收益，可以支配其供给自己或其他人使用或抵押，也可以向外出售转让。
3.产权到期怎么办？
一般来讲，国家会让业主续期拥有住宅所有权和土地使用权，但对于续期是否收费目前还没有明确的政策规定，国家在政策和法律法规中没有详细说明，只是含糊的将其表示为“续期”。因为基本上没有住户现在面临着住宅70年到期的问题，而城市中一般住宅四五十年也差不多将拆迁了（有些三四十年就拆迁的），是否能够住到70年还真不好说。
买房几十万甚至上百万都花了，千万再为省几万的税款而不去办房产证，当然，忘记办理就更不应该了。
（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房的不动产权是什么意思呢
二手房的不动产权意思是全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。物权法规定，不动产权证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二手房私产和商品房区别是什么？
二手房私产房和商品房的区别是：
一、产权性质
二手房私产房说的是房屋产权性质。私产的房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
二、居住期限
二手房私产房的居住期限是一辈子，而商品房是一个市场管理的，居住期限的权限只有几十年。
三、其他区别
商品房经购房者购买后变为私产房，但私产房并不都是商品房。比如买卖、继承、出租等。如果是没有完全产权的商品房，就没有自己的处分权，不能上市流通；如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置。
扩展资料：
购买商品房需要注意的事项有：
1、证书是否齐全
购房者在购买商品房之前，需注意查看房地产开发商是否具有五证，五证分别为施工许可证、规划许可证、土地使用权证、商品房预售许可证和工程用地许可证，其中应重点查看商品房预售证与土地使用权证，以免影响到日后房产证的正常办理。
2、房屋产权
卖方在拥有房屋产权的情况下，才能实施房屋的支配权，如果商品房存在产权纠纷或产权不清等问题，购房者在购买时一定要多加谨慎，不可为了贪图便宜购买此类房屋。购房时，最好让卖方提供商品房产权权属证明，做到有备无患。
3、房屋质量
购房者在买房时，应在不同气候与时段下对房屋质量进行严格的检查，确保自己所购的房屋不存在质量问题。此外，除了注意房屋的外观，还需注意到房屋的配套设施，如房屋的供气、供电与供水等情况。
4、周边环境
房屋周边环境的好坏，直接影响到居住后的生活质量与房屋的升值潜力，有些商品房虽然目前处于较为偏僻的地方，但在政府大力开发的范围内，升值潜力大。买房若是为了马上入住，则需选择交通便利、周边配套设施齐全的区域。
参考资料来源：百度百科-私产房
参考资料来源：百度百科-商品房
