合伙买房房产证怎么写
合伙买房需要注意房产证件署一方姓名还是多方姓名，注意进行财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。登记机构不得有下列行为：
1、要求对不动产进行评估；
2、以年检等名义进行重复登记；
3、超出登记职责范围的其他行为。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
姐妹合买房子要怎么办房产证？
一、姐妹合买房子怎么贷款? 共同买房，就按照普通商品房办理房产证登记即可，只是房产证上同时有她们两个人名字。两人或两人以上共同购房需办理的手续包括：两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。在银行签订贷款合同的同时也要签订承诺共同还款书。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 二、办理房屋按揭贷款需要准备哪些材料? 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料合伙买房房产证怎么办？贷款买房怎么办理房产证？
合伙买房房产证怎么办？
都还没办理或正在办理房产证的买房者，必须办理房屋一共有所有权证，需在房屋产权年限申请表“共有人”栏目中，如实填写共有人的名字和身份证号，同时提供共有人身份证扫描件。产权登记为共有人就可以。
1、仅有五证齐全且住宅小区根据综合性竣工验收合格后房子才能够办理房产证的，而新房子一般三个月拿到房产证，二手房过户之后，一个月上下拿到房产证。
2、依据《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发企业必须在商品房交付应用之日起90日内，将必须由其所提供的办理房屋权属登记的相关资料申报房屋所在城市房地产业行政管理部门。房地产开发企业理应帮助商住楼购房人办理土地使用权证变动和房屋使用权登记。
3、因为开发商的原因导致买房者未能协议约定时间内获得房屋产权证;或是预售房预订人们在房屋交货之日起90日内尚未取得房屋产权证或是已完工商品房的购房人自订立合同之日起90日内无法获得房产证的，开发商应当承担合同违约责任。
合伙买房有什么风险性?
1、应用建议不一
假如合作经营购房的房子，日后一同来用，怎么分?一套房子，有部位、光照都很好的，有不尽如人意的，大约都想要把好的留给自己应用，并且彼此又有着平等的分派权利，这时候非常容易发生争执。
2、协作意见不统一
该房子假如日后用于租赁，租赁给谁?房租是多少?另一方假如不允许租赁，又该如何是好?这种风险性，都要提前好好想想，提议合作伙伴中间最好能够事前拟订一份协议书。
3、资金分配风险性
有些合作伙伴合伙买房的初心便是看中销售市场，提前准备房价涨了，拥有盈利，再转让卖出。但如果房价降了，合作伙伴彼此之间应该怎么股票止损、怎样分摊也要考虑到好。
贷款买房怎么办理房产证？
1.首先明确开发商是不是已经开展初始登记,开发商办理的初始登记是本人办理房产证的必需必要条件。依据《商品房销售管理办法》第34条的有关规定,房地产业开发商必须在商品房交付应用之日起60日以内,把它必须办理房屋权属登记的相关资料报赠给房屋所在地房产主管机构。
一般主管机构办理初始登记时需花费的时间大约为20～60日中间不一,所以需要在交房入住后的两到三个月之后,可向开发商了解办理初始登记的相关情况,还可以到本地房产交易信息平台查询。为保证自已的利益,在《购房合同》中解决开发商办理初始登记的时间进行承诺,特别是开发商办理初始登记的后限期及其办理完成后的“立即通知义务”等,确立不到位办理应当承担的承担责任。
2.到主管部门领取并提交《房屋(地)权登记申请表》,申请表格填好以后必须开发商签名盖章。有些开发商手上会出现现成盖上章的报表,仅需到开发商处领取并提交就可以了。能够事前向开发商了解,房屋产权证需要在哪个部门办理,之后直接向该单位资询,省掉奔忙之苦。
3.拿测绘图(表),因为测绘工程表有备案单位明确房产证标明总面积的重要指标,因而是必需的材料之一。可以去开发商指定房屋总面积计量站申请办理并领取测绘工程表,或是拿身份证直接去开发商处领取,还可以向备案机构办理对房屋总面积开展测绘工程。
4.领取政策文件,在前了解有关部门时,一定要明确必须领取什么必须的申请文件,一次齐备。这种文件包括买房合同、房屋结算清单、大房产证明等。填好好一点的申请表格必须请开发商审批并盖章。
5.交纳房屋维修基金、房产契税,房屋维修基金一般由房地产所在城市高档小区办扣除,一些地区现在开始通过银行代办房屋维修基金,交纳的方法来了解开发商的办事人员。需注意,不管是住宅小区办扣除或是金融机构代办,都必须要保留好交纳凭据,这几笔资金的交纳凭据是办理房产证的必不可少文档,一旦丢失会影响到得到房屋产权证。
6.递交申请原材料,原材料主要包含以下这些:(1)盖章的申请表格;(2)房屋买卖协议;(3)签署预售合同的买卖方有关门牌号、房屋实测面积和房子价格结算确认单;(4)测绘工程表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份;(5)专项维修资金专用型收条;(6)契税完税或减凭据;(7)买房者身份证件(影印件核查正本);(8)房屋共有的递交一共有协议书;(9)商业银行的提前还房贷证实。
7.按规定时长领取房屋产权证,一定要保留好主管部门给出的领取证书通知单,并依据上边公告的时长领取房屋产权证。此外,在缴纳印花税和产权年限评估费、成本费时要细心核查房产证的记述,特别是总面积、部位、支配权人姓名、所有权情况等关键信息。
合伙买房房产证怎么办？
合伙买房，不动产证上“权利人”栏填写合伙购买人的姓名；
在“共有情况”栏分别填写各合伙人所占比例。
回迁房房产证怎么办理
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 注意事项： 回迁房房产证委托代办协议中应明确约定： 1、开发商应该于什么期限内 办理房产证 (如果是“两证分离”的地区，一定要注明《 土地使用权证 》和《 房屋所有权证 》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。 4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。 5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由 开发商办理 以及如何办理等事宜也应当约定清楚。 6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
