经济适用房和商品房的区别
一、经济适用房和商品房的区别
1、经济适用房和商品房的区别有以下几点：
（1）建设目的不同；
（2）土地性质不同；
（3）定价不同；
（4）购房资格的不同；
（5）产权限制的不同：经济适用房的产权会受到一定的限制，而商品房不受限制。
2、法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条
本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
二、经济适用房是什么意思
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
商品房和经适房有哪些区别
经济适用房与商品房的区别：
1、经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体；
2、经济适用房是有限产权，商品房是完全产权；
3、经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
经济适用房和商品房的区别
经济适用房和商品房的区别有如下：
一、产权和用途不同
经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。
商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。
二、购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。
不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。
三、建设标准与定价政策不同
经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。
商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。
四、交易与转让不同
经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款。
商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。
五、户型及设计理念上不同
经济适用房的设计以满足居民的基本生活需要为原则，从居室类型看，主要有一居室到四居室及越层等类型，其中又以面积在70～130平方米的二居室和三居室为主，两者占到目前本市市经济适用住房户型的80％以上，设计时以经济适用为出发点，突出“经济、实惠”四个字。
商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心，越层、复式、公寓、别墅是商品房的常用形式。
法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
经济适用房和商品房的区别
经济适用房与商品房的区别：经济适用住房是政府为中低收入家庭解决住房困难问题，所以如果你的户口在本市或者中心居住，并且已经享受过政府补贴购买经济适用房，那么还享受不到该地方经济适用房申请了。而经济适用房就是你拥有该地面积大小各种功能，然后才可以得到相应的经济适用房。
它是具有社会保障性质的商品住宅，它的价格相对于同期市场价格来说比较实惠，能够适应中低等收入家庭的承受能力。
经济适用房是无行政划分，即中低收入家庭所采取的低收入家庭包括：复建部门：人均月收入3600元及以下、无房户、危房户、广告牌、军转房等。经济适用住房的产权人只能为某项权利人(包含单身人群)向政府购买。
经济适用房与商品房的区别有哪些
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说到经济适用房和商品房，相信大家都很熟悉，那么经济适用房与商品房的区别有哪些呢？\r\n经济适用房与商品房的区别\r\n一、产权和用途不同\r\n经济适用房，不是完全产权，如果要上市交易的话，还必须满足相关的条件，并且只能用来居住，不允许居住以外的任何活动。\r\n商品房，买房人可获得完全产权，可自由交易，并且还能用于出租或出借，还能从事居住以外的其他活动。\r\n二、购买条件和对象不同\r\n经济适用房，可享受一定的优惠政策，其购买对象受限，只供给当地的中低收入家庭，因此要实行申请审批制度。\r\n在不考虑限购政策的基础上，商品房的购买对象和条件将不会受到限制。\r\n三、建设标准与定价政策不同\r\n通常情况下，经济适用的建设标准与销价是由政府限定的，价格往往要低于市场价、政府依照“保本微利”的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。\r\n而商品房，其建设标准与售格不是由政府来限定的，而是由开发商以及市场来决定。虽然商品房的价格相对较高，但实用性和设计感都比较强。\r\n四、设计理念上不同\r\n一般而言，经济适用房的设计主要是以“基本生活”为原则，从居室类型看，主要有一居室、四居室以及越层等类型，其中以70～130平方米的二居室和三居室为主，两者占经济适用住房户型的80%以上，设计时，突出“经济、实惠”四个字。\r\n商品房，以“实用性、装饰性”为设计理念，而越层、复式、公寓以及别墅是商品房的常用形式。\r\n编辑总结：看完以上介绍，相信大家对经济适用房与商品房的区别有哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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