西安市公积金贷款条件和额度
贷款条件
个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：
(一)具有有效身份证件;
(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;
(四)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;
(五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;
(六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;
(七)法律、法规、规章规定的其他条件。
贷款流程
1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程
(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料
(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。
(3)由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和反担保有关手续。
(4)以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。
(5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。
2、西安二手房公积金贷款流程
贷款材料
(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;
(二)借款人婚姻证明原件及复印件;
(三)合法的购房合同、协议原件;
(四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;
(五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;
(六)借款人征信报告;
(七)借款人及配偶印章;
(八)其他相关资料。
贷款额度、期限和利率
(一)贷款额度
1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。
2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。
3.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。
4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。
注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。
(二)贷款期限
1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;
2.购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);
3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。
借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。
(三)贷款利率
贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按相应的利率档次执行新的利率规定。
贷款还贷
(一)正常还贷：
借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。
贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。
贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：
1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。
2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。
(二)提前还贷：
借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。
1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
2.提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。
还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
西安公积金贷款要求
法律主观：
西安 公积金贷款 需要具备哪些条件? 贷款 额度是多少?以下小编为大家整理了西安 住房公积金贷款 指南,欢迎阅读! 西安 住房公积金 贷款指南 贷款条件 最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施贷款流程相应简化 个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件： (一)具有有效 身份证 件; (二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供 公积金 中心认可的评估机构出具的评估报告; (四)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金; (五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保; (六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息; (七)法律、法规、规章规定的其他条件。 贷款流程 1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程 (1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料 (2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。 (3)由担保 公司 提供贷款担保的，受托银行应当将 借款合同 及有关证明材料转交担保公司。4、经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和 反担保 有关手续。 (4)以有价证券 质押 的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。 (5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。 2、西安二手房公积金贷款流程 贷款材料 (一)借款人及配偶身份证( 居民身份证 或其他有效证件)原件及复印件; (二)借款人 婚姻证明 原件及复印件(若为单身，需提供单身声明); (三)合法的 购房合同 、协议原件; (四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明; (五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明; (六)借款人 征信 报告; (七)借款人及配偶印章; (八)其他相关资料。 贷款额度 (一)贷款额度 1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。 2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。 3.第 二套房 使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。 4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。 温馨提示： 公积金贷款额度 计算公式 相关阅读：西安放宽住房公积金贷款额度7月10日起最高可贷75万元 注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。 (二)贷款期限 1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年; 2.购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内); 3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。 借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定 退休年龄 。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。 (三)贷款利率 2016年度西安市贷款基准利率为： 首套住房： (1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%; (2)5年期以上的贷款利率为3.25%。 注：二套房贷款利率在 首套房 的基础上上浮10%。 贷款期限：住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁，女职工为60周岁)。 贷款还贷 (一)正常还贷： 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。 贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。 贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息： 1. 等额本息 还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。 2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。 相关阅读：西安公积金冲还贷办理指南 (二)提前还贷： 借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。 1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。 2.提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。 还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。 注：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。
法律客观：
《西安市住房公积金贷款实施细则》第八条 购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%（具体比例以现行贷款政策规定为准）。 精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。第三次使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。 单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。 公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。
西安公积金买房贷款需要什么条件
西安公积金买房贷款需要的条件：
1、具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
4、同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；
5、法律、法规和规章规定的其他条件。
西安公积金买房贷款需要的材料：
1、职工一次性付款购买商品房、经济适用房、两限房，首次提取住房公积金时应提供：
（1）购房合同的原件及复印件各一份；
（2）购房全款发票的原件及复印件各一份；
（3）提取职工本人的身份证原件及复印件各一份；
（4）提取职工本人的银行储蓄账号。
2、职工贷款购买商品房、经济适用房、两限房，首次提取住房公积金时应提供：
（1）借款合同的原件及复印件各一份；
（2）购房合同的复印件各一份；
（3）首付款发票的原件及复印件各一份；
（4）提取职工本人的身份证原件及复印件各一份；
（5）提取职工本人的银行储蓄账号。
3、职工一次性付款购买二手房的，首次提取住房公积金时应提供：
（1）房产证的原件及复印件各一份；
（2）契税完税凭证的原件及复印件各一份；
（3）提取职工本人的身份证原件及复印件各一份；
（4）提取职工本人的银行储蓄账号。
4、职工贷款购买二手房的，首次提取住房公积金时应提供：
（1）借款合同的原件及复印件各一份；
（2）房产证的复印件各一份；
（3）契税完税凭证的原件及复印件各一份；
（4）提取职工本人的身份证原件及复印件各一份；
（5）提取职工本人的银行储蓄账号。职工配偶提取住房公积金时，除以上资料外，还需提供结婚证的原件及复印件各一份、主买房人支取记录单。职工提取时，需将以上相关提取材料，交给单位经办人，由单位经办人到开户管理部办理。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
西安公积金贷款政策规定公积金贷款的条件是什么？
以下就是最佳答案： 1、基本条件 (1)具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份; (2)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (3)单位及个人能按时足额缴存 住房公积金 ; (4)同意按照公积金管理核心和受托银行认可的担保方式进行担保; (5)法律、法规和规章规定的其他条件。 2、购买住房的条件 (1)须具有 符合法律规定 的购买住房的合同或协议; (2)应已支付了不低于规定比例的首期购房款; 3、建造、翻建、大修住房的条件 (1)须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件; (2)能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。
陕西公积金贷款需要什么条件？准备好这些！
;不少人都开始打算购房，在条件允许的范围内，公积金贷款是比较好的选择，毕竟利息非常低。每个城市的公积金贷款政策不同，今天我们就来介绍一下陕西的公积金贷款申请条件。一、公积金贷款条件
贷款对象为住房公积金连续足额缴存12个月(含)以上，具有完全民事行为能力的缴存人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，具备以下条件，可申请个人住房公积金贷款：
1、具有合法有效的身份证明。
2、有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力。
3、认可省中心的担保方式，由西安市住房置业融资担保公司提供保证担保。
4、提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，并支付不低于购房规定比例的首付款，或具备建造、翻建、大修住房的自筹资金。
5、借款申请人及其配偶无尚未还清的住房公积金贷款(限贷二次);
6、法律、法规和规范性文件规定的其他条件。
二、公积金贷款申请资料
个人申请住房公积金贷款时，须填写《个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：
1、借款人有效身份证件，已婚职工应提供配偶有效身份证件。
2、借款人婚姻证明(结婚证、离婚证或离婚判决书，丧偶的提供配偶死亡证明或户籍管理部门销户证明;未婚的提供单身声明)。
3、购房首付款凭证，建造、翻建、大修自住住房自筹资金证明。
4、合法有效的购买、建造、翻建、大修住房合同或协议。
5、借款申请人住房公积金非本中心缴存的，需要提供缴存地住房公积金管理中心开具的缴存证明。
6、借款人及配偶印章(1.6x1.6cm正楷方章)。
