民宅如何变成商业用房？需要什么手续，哪里审批？？？

民用住宅可以转成商业用房吗？怎么转

民用住宅不可以转成商业用房。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

扩展资料：

当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决；因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

参考资料来源：人民网-中华人民共和国物权法

民宅改商铺有什么规定

法律分析：民宅改商铺的规定如下：
1、符合房屋使用安全及城市规划要求；
2、沿街底层住宅；
3、不影响相邻房屋使用，也不会影响到文物和优秀近代建筑物的保护；
4、不会造成居住使用困难；
5、必须有使用人、相邻业主及业主委员会的书面同意证明，如果是将住宅改作经营餐饮和娱乐业的，还需提交该房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，还需提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；
6、承租人要求改变住宅使用性质的，需要征得出租人书面同意证明。

法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条建筑区划内的专有部分是具有构造上的独立性或利用上的独立性或能够登记为特定业主所有权的客体的房屋、车位、摊位等特定空间。

住宅改商用归哪个部门管

一、住改商是归哪个部门管
住改商是归住建局和规划局管。所谓的住改商，就是指将住房改建成商用房，这里主要是分为两种情况：
①在个人的宅基地上，直接将上面的住房改建成行业用房；
②个人并未拥有宅基地，然后根据自己的需求直接在宅基地上建造商业用房。
二、住改商存在哪些缺点
1、根据当前的政策来看，如果城乡结合部的建筑，不存在房产证或者宅基地证的，那么就被成为是住改商建筑。在经过相关部门的同意，可以给予这类房子合法生活，并办理一年的临时场地使用证。
2、在申请之后，走完整个程序需要大约半年的时间，然后还要再次重新走一遍。但是也有店主表面，在进行住改商的时候，不仅需要花费大量的时间，还需要花大部分的精力，非常麻烦。
3、住改商在一定的程度上，也会给周边的居民带来影响，如开个麻将馆或者理发店，会给周边带来较大的噪音，而且由于改造过程中，会对房屋结构带来一定的变动，会遭到反对。
4、若是小区人流量比较大的话，那么会造成拥堵的现象，卫生也是非常难清理的，影响了整体的居住水平。虽然给业主提供了更大的方便，但是生活质量却降低了。
拓展资料：住宅改商用会有什么后果？
住宅改商会影响自己的产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题。住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况，一是在宅基地上直接将住房改成商业用房，二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
法律依据：《中华人民共和国物业管理法》第五十条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

住宅房改成商业房有什么手续

法律分析：第一个是要符合相关的法律法规，以及相关规章的这些约束，第二个还得让相关的有利害关系的住户同意，有利害关系的住户指的是这一栋楼的，就是居住在同一栋所有的居民。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。因此，必须达到所有利害关系业主都同意的情况下，业主才能进行“住改商”。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。