开发商拿地早，买新房产权只有57年了？

这个不用担心，首先现在买房是取得不动产权证，土地以上的构筑物永久属于您，但是您所说的年限问题，可以理解为开发商向国家租了这个地70年（住宅用地），房子到期后，您可以继续所有该房产，但是您需要缴纳最低15.6元/平的土地出让金，以获得土地继续使用资格。然后涉及到期间拆迁的话，住宅类别是执行1：1的赔付标准。

交房就剩55年产权了

法律分析：这个是可以买的，它如果是70年产权的，只剩55年，相对价格要低一点。而且产权到期之后是无条件续期的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

新房产权只剩56年影响

法律分析：没有影响。房子一般分两种证：1.房屋产权证，2.国有土地使用证56年应该是国土证的产权年限，国家规定对于房屋土地出让的年限是70年，从办证开始算起。房屋最重要的是房产证，在2010年后物权法有规定房屋产权默认是永久性的！所以在后期的房产证一般都没有期限在上面的！只要房子不拆迁不征收，房屋永远属于你的，就算56年后到期了，你也就适当补些地价就可以延期了，而如果要拆迁征收，那么该赔多少还是要赔多少的。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

我预定了一套房时，办购房合同时才发现房产证上只有54年。请问这将来有没有什么影响？

1、估计你已缴纳购房定金，在此情况下退房，你肯定会损失定金。 2、所谓的使用年限，指的是土地的使用年限（从开发商取得该块土地时算起，住宅类土地70年，商业用地50年），房屋的产权是没有使用年限限制的。对于房屋下土地使用年限到期的，一般是要补缴土地出让金，但几十年以后的事情，不需过早担心。 3、目前出售的新房，其土地很多都是开发商在多年前买的，即使开发商在买下土地后立即开发，等房屋造好后，买房者拿到房屋，土地的使用年限也已经过去好几年了，所以，你不可能买到剩余使用年限还有70年的房屋。 4、如果你购买二手房，则剩余的土地使用年限将会更短。 5、根据我国现状，一般住房的实际使用年限不会超过30年，

58年产权跟70年产权有什么区别

1、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。 2、在我国法律规定中