买房按揭怎么算

购房一般是两种情况,计算公式分别为：

1、等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率；

2、等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]

法律依据:

参考资料：《个人贷款管理暂行办法》

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

法律规定买房按揭怎么算

法律规定 买房 按揭怎么算 购房贷款 一般按等额本息还款法计算每月还款金额。具体的还款金额因房屋性质(住宅、商业)不同、执行什么样的利率,以及贷款年限计算。 贷20万,利率按基准利率的85折算。贷款5年等额本息还款法:每月还:3765.09元 还款总额:225905.44元,支付利息款:25905.44元。等额本金还款法:首月还:4150元,次月还:4136.39元 以后逐月减少13.61元左右,还款总额:224908.33元,支付利息款:24908.33元。 买房按揭办理流程 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在 上海 、 北京 、 深圳 等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。 购房 者如何办理 按揭贷款 ? 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请 个人住房贷款 。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理 借款合同 ，且由银行代办保险。办理产权 抵押 登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的 注销登记 。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2) 贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的 律师 事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订 购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款 承诺书 。购房者即可与发展商或其 代理 商签订《 商品房 预售、 销售合同 》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭 抵押贷款 合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和 欠款 。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 阶段性担保的的个人住房贷款业务。 综合上面所说的，为了减轻压力买房是可以进行按揭的，但是买房按揭是必须要向 银行贷款 ，而且还要符合银行的条件才可以贷款，贷款一般是每月来还，根据自己的房子大小还有贷款的年限来进行计算，贷款的年限越久，那么贷款的利息就会越高。

买房按揭利息怎么算

贷款是要收取利息的，贷款买房也不例外。贷款买房有两种还款方式，还款方式不同，利息的计算方法也不同。下面，小编给大家详细介绍一下买房按揭利息怎么算，一起来了解一下吧。

买房按揭利息怎么算

1、 按揭贷款有两种还款方式，还款方式不同，利息也不同。等额本金还款方式：把贷款总额按照还款的期数平均分为若干期，按照每期未还本金额乘以贷款利率，得到的就是当期应该还的利息。

2、 等额本息还款方式：把贷款期间的本利和年金化，每期要还的本息是一样的。第一期的利息是用本金额乘以贷款利率，把每期还的等额金减掉第一期的利息，得到的就是第一期要还的本金。第二期的利息计算方法：把第一期还的本金从贷款总金额中减掉，得到的是第二期的本金，再乘以贷款利率，就可以算出第二期应该还的利息，接下来就以此类推。

3、 贷款利率的高低影响着利润在银行和借款人之间的分配比例，从而影响借贷双方的利益。贷款种类不同，贷款的利率不同，贷款期限不同的贷款利率也不同。

按揭买房有什么注意事项

1、 在刚办完按揭贷款的第一年最好不用提前还款，按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款应该在贷款满一年后提出，并且提出的还款金额应该超过六个月的还款金额，没满一年提前还款有可能要付违约金。

2、 如果有还款困难的话，可以向身边的银行求助。当在你的借款期限内偿还能力下降，不能及时还款的时候，不要自己硬撑，可以向银行申请延长借款期限，银行核实情况属实后会受理。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的买房按揭利息怎么算以及一些按揭买房的注意事项，希望可以帮助有需要的朋友们。

买房按揭贷款利息是怎么计算的

房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、等额本息还款法

特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。

2、等额本金还款法

特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

介绍一下两种还款方式的计算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息还款法

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）

每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元

总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

2、等额本金还款法

首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作。

扩展资料

买房如何节省贷款利息

1、优先考虑公积金贷款

公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者平时缴纳了住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。

2、选择等额本金的还款方式

在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。

3、缩短贷款年限

正是因为复利的存在，所以时间就决定了利息的多少，所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。

贷款25年和30年，虽然每月还款只差了几百元，但就是这5年的时间，购房者可以少交很多利息，所以时间的力量还是很大的。

4、选择房贷利率较低的银行

百度百科

百度百科_银行按揭

买房按揭贷款计算方式

方式如下：1.等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2.等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
【拓展资料】
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
等额本金还款法：
即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
计算公式：
每月应还本金：a/n；
每月应还利息：an*i/30*dn 等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12；
注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推。