想买个二手房。房产证需要5年后过户。和房东签协议的话有法律效益吗？

答复楼主： 1，协议是有法律效用的，但是可以选择拒不履行 如果合同约定的是5年后履行交易的，是无法去房管局备案的，明显存在避税嫌疑 在这期间发生重大变化，比如卖方出现重大债务，而房产被冻结的，你们的协议就是无效的，你可能拿不到房子 不知道为什么你们要选择5年后过户，是没有房产证？还是想唯一住房满5年？ 这样隐患太大，房产证没办的，不确认能否办。唯一住房的，可能房主会买其他房产，5年后就不是唯一住房，那还是要缴纳营业税和个人所得税的 如果房价涨得厉害，超出违约金，对方可以选择违约，而不给房子，只付违约金 所以很大机会你最后拿不到房子，空忙一场 2如果付款后马上过户 不满5年的唯一住房，和二套房都

买安置房五年后拿房产证，现在签的协议具法律效力吗

你好，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。 但是，容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。以上意见供你参考!

买二手房，但房产证没到五年期，可以和房主约定到期后过户吗？

和卖方约定满五年后过户是可以的。（现在营业税满两年就可以免征了） 不过首先要卖方同意，不过这样做是有风险的，因为在没有办理过户的时候房子的名字是卖方的名字的，如果卖方在中途把房子卖给其他人，或者把房子拿去做抵押贷款，那么这个风险也是比较大的，建议如果非要这么做的话可以先到公证处办理公证，然后到房管局办理抵押，那样风险会相应的减少些，但是并不代表没有风险。

二手房交易过程中为避免营业税和个人所得税，双方协议房产证满五年之后再过户，我是买方，协议如何写？

首先确定：所得税是对方出，营业税才是你买方出，当然有些变态的地方把所有税收都转给买方。。。 满5年过户的房子大概有面积限制，你注意不能超过大概140平米（详细的你核对本地政策），也就是说如果超过这个面子，你等多少时间都有营业税 5年后过户的方法是可行的，问题会很多：（核心就是诚信与担保） A 你如何付款？你如果把钱都给他，你不放心，你如果不给他钱，他干嘛还要卖？他也不会等2年的。 B 如果你们协调支付部分款项，那么前提还是你不能贷款，他要继续他的房贷（如果有），你要为他的房贷承担利息 C 如果他发现房价涨了后悔不卖给你你也没办法，我就见过这种烂人签了合同反悔的，最后发现更烂的是司法系统，居然认

关于二手房购买、房产证过户、五年期限问题

双方立字句是有法律依据的，前提是双方自愿下签定的协议。建议你现不要把所有房款交给卖主，留一部分，说好明天过户时候再交齐剩下房款，这样的话可以放心一些，如还要担心的话，把签定的协议拿到公证处公证是最好的了。没多大经验，以上是本人小小的建议。