新房子漏水赔偿标准是怎样的
法律分析：新购买的商品房，均由五年的质量保证期。产生屋顶漏水的，首先就由自己的报修，然后有开发商负责进行修理。至于赔偿标准那是没有量化规定的，只是民事纠纷的协商和举证诉讼后才有量化赔偿的。修理期间，对于由于漏水而造成业主的直接损失（漏水造成的房内财物、装修装潢、不能入住的在外住宿、餐饮等）由开发商负责赔偿。解决方案：新房漏水业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
新房子漏水赔偿标准
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住进了新房子是一件值得高兴的事情，但是有的业主家出现了新房子漏水的问题，那么国家对于新房子漏水有没有规定的赔偿标准。接下来大家就和小编一起来了解一下。
1、国家对于新房子漏水赔偿标准没有统一的规定。根据我国物权法规定，造成不动产损毁，业主可以要求修理、重做。侵害到物权，业主可以要求赔偿。新房子漏水如果是因为房屋的质量问题造成的，那么我们可以要求开发商负责赔偿。如果是房屋装修后，造成了新房子漏水，我们可以要求装修公司负责。新房子漏水也有可能是因为楼上邻居造成的。大家可以请房屋质检部门对我们的房屋进行检查，确定漏水的原因。
2、房子漏水的赔偿通常是由两部分组成的，一是我们修复房屋漏水所产生的费用，二是新房子漏水所造成的房屋财产损失。如果是因为住在质量原因造成，我们确定好因为房屋漏水所造成的物品损失之后，可以要求开发商赔偿我们的损失，并且修复好漏水部分。因为根据国家规定，开发商对于所建造的商品房拥有质量保修维护的责任。
3、如果新房子漏水是因为装修公司造成了。大家在签订装修合同时，通常会明确双方的责任，而且一般装修公司都会对所装修的房屋提供一定期限内的保修服务。我们可以按照合同上的规定要求装修公司给予赔偿和修复。
4、如果新房子漏水是由楼上邻居造成的，我们可以请房屋质检部门对于漏水的原因提供鉴定报告、如果房屋漏水造成的财产损失，我们可以找评估机构对于损失的财产价值进行评估，然后拿着评估报告、财产损失证明要求邻居给予赔偿。
小编总结：关于新房子漏水赔偿标准，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家对于新房子漏水的赔偿有所了解。
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新房漏水赔偿标准
房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。 1、修复漏水所需要的修理费用。 2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。 处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。 按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。 如何确定谁承担维修费用：在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。 1、首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。 各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施； 因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。因楼面共有，不能以受益原则处理。 2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。 （1）如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。 （2）开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定： 第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。 （3）物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。 前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任； 后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。 （4）公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定； 根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理。
外墙漏水找谁处理费用由谁负责
因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。
确认外墙渗水的责任人
1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。
2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。
3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
新房子漏水赔偿标准
新房子漏水赔偿是没有统一的标准。
房屋漏水造成损失，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有修复漏水所需要的修理费用，因漏水而造成的其它财产的损失，对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人。如果物业在有疏于管理的情况，或出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，物业要承担责任。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
《房屋建筑工程质量保修办法》
第十二条 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
第十四条 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
房子被楼上淹了怎么索赔
房子被楼上淹了，房主的索赔方式如下：
1、与楼上的业主进行协商，协商一致的，就协议确定的结果进行赔偿；
2、无法协商或者协商不一致的，可以申请调解组织进行调解；
3、调解不成的，可以向法院提起诉讼，要求给予赔偿。损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，不要自己单方面委托鉴定机构。
