武汉限购房子吗

武汉全款买房限购吗

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如今，限购政策在很多一线城市都开始实施了，并且在大城市中买房定居的朋友越来越多。想要在大城市买房，一定要先了解清楚当地的限购政策，那么，武汉全款买房限购吗？我们来看看吧！
武汉全款买房限购吗
武汉限购政策与是否全款买房无关，武汉买房限购政策具体如下：1、如果是本市的首套住房，在武汉无房无贷，首付比例不低于30%；2、如果购买的是二套房，首付比例不低于50%；3、在武汉市有2套及以上住房，则不能在限购区内购房；4、如果是非本市户籍买房，需要在武汉连续缴纳社保满2年。
武汉限购政策有哪些
1、限购区域
现在武汉市对以下地区实施限购政策，有：江岸区、江汉区、汉阳区、青山区、武汉经济技术开发区、东湖生态旅游风景区、东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。并且在长江新城起步区内，包括东至武湖泵站河，南至长江北岸，北至江北铁路等地区都实行限购限售政策。
2、武汉市户籍
①首套房：对于在武汉市区无房、无贷，而在限购区域购房的家庭，支付的首付比例不能低于30%。
②二套房：如果在武汉市区已经拥有1套住房，同时又在限购区域买房，那么需要支付的首付比例不能低于50%。
③二套房及以上：如果在武汉市区拥有2套及以上的住房，那么不允许在限购区域内购房。
3、非武汉市户籍
①对于非武汉户籍家庭买房需要满足以下条件：在武汉市需要连续缴纳满2年的社会保险或个人所得税证明。
②首套房：对于在武汉市区无房、无贷，而在限购区域购房的家庭，支付的首付比例不能低于30%。
③二套房：对于在武汉市已拥有1套及以上住房的家庭，不能在限购区域内购房。

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武汉限购政策

1、武汉四大区域放开限购
2、武汉外地户口买房，社保从2年改为1年，且三年累计缴纳1年社保即可！
3、武汉本地户口，多孩家庭，外地投靠可买第三套房！
4、武汉房贷利率再一次下降！首套房4.8%，二套房5.05%
武汉限购范围缩小
武汉限购区：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区
武汉不限购区域：蔡甸区、汉南区、新洲区、东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区全部不限购
东西湖区的金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）
黄陂区的盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）
江夏区的纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）
经开区的军山新城、沌口、沌阳
限购区打破禁买第三套限制
父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在我市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；
符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在我市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；
非武汉户籍，社保2年变1年
限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年，且3年累加满一年即可。
武汉不限购区域：
蔡甸区、汉南区、新洲区、东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区全部不限购。·东西湖区的金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)·黄陂区的盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)·江夏区的纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)·经开区的军山新城、沌口、沌阳
限购区打破禁买第三套限制父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在我市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房;符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在我市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房;非武汉户籍，社保2年变1年限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年，且3年累加满一年即可。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

武汉二手房限购吗

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近几年武汉的发展是非常好的，当地的经济水平一直在不断的提升，愿意投资武汉二手房的朋友也是比较多的，所以很多家庭都会疑惑武汉二手房是否限购？在武汉购买二手房需要注意哪些问题？
一、武汉二手房限购吗
限购。
武汉很早之前就实施了限购政策，本地人最多只能购买两套房子，外地人只能购买一套房子。并且外地人买房的要求是非常高的，必须在当地缴纳一年以上的社保，还得出示武汉的居住证证明，外地人在武汉办理买房贷款，最低需要支付50%的首付才行，如果你无法承担50%的首付，也是没有买房资格的。
二、在武汉购买二手房需要注意哪些问题
1、买卖双方达成共识的时候，一定要签订购房合同，购房合同上一定要明确说明房子的地址、价格、违约赔偿标准等等。
2、一定要找靠谱的中介公司买房，最好是把自己的需求明确告知中介人员，武汉大部分中介公司的办事效率是非常高的，中介人员很快就会根据你的需求推荐合适的房子。
3、买房一定要注重产权问题，只有70年大产权的房子才有升值空间，并且只有70年大产权的房子才能办理房产证。小产权的房子一定不要购买，因为小产权房很容易出现产权纠纷，后期处理起来是非常麻烦的。
4、注重楼盘的地理位置，最好是在地理繁华的区域买房，因为地理位置越繁华，生活条件就越便利。5、购买二手房还得注重房屋质量问题，可以找专业的第三方公司帮忙检测，质量有问题的房子一定不要购买。

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武汉最新购房政策2022

武汉作为湖北省的省会城市,房产受到了比较多购房者的关注,但是目前武汉的限购是比较严格的,买房前购房者需要先了解自己是否具备条件。下面给大家整理了2022年武汉买房的最新政策规定,一起来看!

一、限购区域与不限购区域划分(2022年无新变化)
(一)限购区域:
江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购,具体范围如下:
1、东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。
PS:东西湖限购区2019年有微调,将宏图路以东划为限购区,包含地铁时代云上城等。

2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)

3、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)

4、长江新城起步区(2019年8月最新版本):规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线,但长江新城楼市限购区的范围暂未调整,江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。

(二)不限购区域:
蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。

二、限购政策及买房首付
(一)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)
套数认定规则:认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)
1、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
2、二套房
1在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
2不过如果首套房无贷款,购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。
3如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
1在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
2另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清,则不得贷款购房。
(二)限购区+非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。
2、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)
只认贷不认房:认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)
在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。
1、首套房:政策层面首付比例不低于20%,少数楼盘可以实现,也有不少楼盘要求首付比例不低于30%
2、二套房
在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%,也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.
3、二套房及以上
在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款。
(四)特殊情况
本地有一套房,外地有一套贷怎么算?
认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。
本地无房,外地有一套贷怎么算?
不同银行政策不一样,一般可执行首付4-5成。
本地无房,外地有两套贷怎么算?
如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。
本地有1套房,无贷款怎么算?
按照二套房政策,首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。
(五)公寓和商铺(40年产权的)
首付一律5成,只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。