房屋契税是什么时候交，是签购房合同的时候还是交房的时候？
契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
一、首套房缴纳规定如下：
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。
户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。
所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
扩展资料：
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍）。
契税可分为四类：
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
参考资料：百度百科-房屋契税
购房时契税什么时候交
买房契税什么时候交通常分为以下的这几种情况：1、买房人可以在开发商交房前交纳买房契税。
2、如果说所购买的房子是期房，一般是在房屋竣工验收合格交付使用之后，就要缴纳契税，大多数的契税都是在办理房屋所有产权证之前，因为契税是必须要缴纳的费用如果没有完税证明，是无法办理房屋所有产权证的。
3、签完购房合同后，买房人要在十天以内前往房管局交纳契税。
4、买房人在房子交房使用1年内交纳契税。
5、如果说购买的是二手房，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
所支付的契税如果符合以下的条件，可以享受一定的优惠政策：
1、个人家庭首次购买普通住房，面积在90平米以下，契税减免至1%征收。
2、个人家庭首次购买普通住房，面积在90平米以上，但不足144平米，契税减免至1.5%征收。
3、个人家庭购买住房面积已经超过了144平米，契税按照房屋总额的3%征收。
4、所购买的房屋是商业性住房，或者是家庭的第2套住房，无论面积大小都按照房屋总额的3%收取。
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买房子契税什么时候交？
买房子缴纳契税有三种方式，第一种是在开发商交房之前缴纳契税，第二种是在签订房屋买卖合同之后，在10天内交到契税，最后一种是在办理房屋备案手续之后，需要在三个月内缴纳契税。一、买房子契税什么时候交?
买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
第一种情况，购房者需要在开发商交房之前缴纳房屋契税。第二种情况，则是签订完商品房买卖合同后，购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局。最后一种情况，购房者在房屋交付使用一年内，必须要完成房契税费的缴纳，不然是会产生滞纳金的，这也是目前比较普遍的房屋契税缴纳方式。
二、买房子按揭贷款需要什么资料?
1、贷款买房主贷人及配偶身份证(或其它有效证件，如军官证);
2、贷款买房主贷人及配偶户口本;
3、贷款买房主贷人及配偶收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水;
4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可);
5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明;
6、首付款证明;
7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》;
8、房屋买卖合同共有人上述资料;
需要注意到的是，各家银行利率政策不一样，可以选择更有利的银行，如果可以用公积金贷款好。首付款肯定是要付了才行，不然银行不会给贷款，但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来，不要盲目下定，毕竟现在的房市不能算好，等一等也可能是不错的选择。
买房子所缴纳的契税，要在办理房屋备案手续后90天内交。房通过按揭贷款买房子，要提供买房人及其配偶的身份证，户口本原件及复印件，购房人的收入证明材料，购房人的婚姻证明材料，缴纳房屋首付款的证明材料，跟房地产公司签订的房屋买卖合同。
