房子赠送面积可以改卧室吗,物业可以阻止吗

房子赠送面积能不能做卧室

1、取决于区域和赠送面积的位置。

2、还要看物业充许不，不影响小区美观和各项规定，不妨碍其他用户居住。

3、物业可以阻止。

一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室，但要注意改造安全。

一般的话 ，这个要看物业充许不，不影响小区美观和各项规定，不妨碍其他用户居住，有的不管，也有的要求就严了。

哪些区域会是赠送面积

1、一楼小院

如果是购买一楼的房子，大多数开发商都会把它作为赠送面积送给购房者，实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。

2、地下室

有些地下室是被当做赠送面积给购房者的，但是如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、半封闭阳台

阳台的分类有很多种，并不是所有阳台都会被当做赠送面积，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。

4、飘窗

飘窗一般都会被开发商赠送给购房者，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

5、露台

根据相关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。

买房赠送了一个顶层的露台，该如何装修呢？

很多人买房都是为了改善现有的生活条件，让自己的生活水平得到提高。在买房的时候大多数都会有赠送面积，对于很多人而言希望有一个属于自己的阳台，那样会让自己更加的惬意。面对赠送的顶层露台，我认为可以装修成休闲娱乐的地方。

一、种花草和蔬菜

顶层露台绝对是养花人士的好选择，这个时候可以合理的划分区域，在阳台的四周种上自己喜欢的花草。对于居家人士，还可以设置一块区域来种蔬菜。现在很多蔬菜吃的都不放心，很多蔬菜都打了农药和催长素，人长期食用不利于身体健康。拥有露台就完全不用考虑了，至少当季的菜和葱蒜这些都是是可以种下的。

二、铺地砖和鹅卵石

露台是常年都会受到风吹日晒，在设计上面一定要好好地规划，必须要适合打扫和整理才是最好的选择。地面应该采用地砖铺设，这样利于平常的打扫，用水直接冲和拖把清洗都是很方便的。另外再设计一条鹅卵石子路，方便在饭后散步，可以打着光脚走十分钟左右，促进血液循环，这是大有帮助的。

三、设置桌子椅子和遮阳伞

当然，露台可少不了坐着欣赏风景，在靠近最外面，放置一个一张桌子，可以容下五六人即可，再添加一个遮阳伞。这样就可以避免下雨或者大太阳的时候都可以坐在下面休息。露台有了桌椅的加入，就会充满生活气息，让人可以肆意的享受美好生活。

我认为露台这样的装修方案是最合理的，既满足了生活需求，又让自己可以好好地欣赏周围的风景，对于基本需求都是满足了的。

拿房了赠送面积还没浇好不能装修怎么办

等到能装修的时候被 赠送面积没有明确的规定。但现在很多开发商宣传中的赠送面积其实原本就是不计入房屋面积的，本应就是属于业主的。如入户花园及未封闭阳台算一般面积。露台全赠送、地下室净高低于2.1米的不算面积，凸窗不是落地的不算面积，落地净高低于2.1米的也不应算面积等等。? 一、阳台（计1/2面积） 阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。 1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积 值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m

碧桂园赠送面积可靠么？赠送的面积可以再次改造吗？

碧桂园也是知名的房地产的呀，只要他说赠送的面积， 只要你签合同了，那肯定可靠的呀， 赠送的面积你也可以自己在房间之内改造的呀。

买房赠送的露台可以装修吗

买房赠送的露台可以装修。 露台，顾名思义，就是指露天的阳台，露天和阳台之间没有任何本质上的区别，只是面积稍微较大，相对于仰天来说，而且没有顶盖，因此，我们可以把露台，理解为露天的阳台。 在露台上摆放沙滩椅，在自家的露台上来一场阳光浴，躺在沙滩椅上静静地晒着太阳，木质的露台装修设计需要注意安全以及排水，不要光是考虑到晴天，雨天排水也是十分重要的。 露台栽种花花草草，放置户外沙发，户外椅等等都是比较常见的露台装修设计方法，享受郊外才有的户外风景，一片露天的花园设计。 露台也可以搭小棚，日式风味的榻榻米装修，在木质地板的露台上面摆放矮几，榻榻米，一壶茶供您消遣，田园，质朴设计的吊灯，露台的田园风光