2018房产过户新规定有什么?
2018房屋过户新政策是如何规定的房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
房产过户税费新规2018
房产过户税费 新规2018如下：、契税(买方支付) 住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、营业税(买方支付) 征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的， 免征营业税 。 3、个税(买方支付) 应纳 个人所得税 =计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 6、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房 的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金 成交价*3%，交易双方各付一半。 9、贴花：5元/套
2018房地产新政策有哪些
房产行业一直都是备受大家关注，一旦有些风吹草动，都会提起买房者的神经，近年来国家也相应的出台一些调控政策，不过目前这些政策对于房价的节制效果微乎其微，可以说所有买房者都希望国家能出台更好的房产政策，那么最新的房地产政策都有哪些呢?
房地产新政策
1、限购
国内大部分的一二线城市其房价因涨幅过快，国家对这些区域通过建设一些保障性住房及加快市区棚户区的改造，来增加住房需求，并采取相应的限购、限贷政策，来节制一些投资性住房需求，从而抑制房价过快上涨;并对一些人口密度过大的城市进行引导性人口疏散，严格控制地产开发。
2、增加土地供应
今年以来国家实施严格的调控政策，与往年有所不同的地方是，分类调控将成为主要的调控手段，增加了一线城市的土地供应面积，对于一些房产行业相对较差的城市减少相应的土地出让面积。
3、控制首付贷款
自去年各大一线城市房价有着大幅度的上涨，其主要原因就是“首付贷”为代表推动了房价上涨，今年国家将出台相应的政策，并联合相关部门进行金融整治，开始打击各类提供“首付贷”的金融机构。
4、推进房产税立法
为调控房价，国家将建立地产调控长效机制，其中地产税立法将提上日程，随着这一政策的实施，国内房产行业将转向健康的方向，投资性房产将会被进一步削弱。
新政策对房价有何影响
1、银行存款将利息更少;
2、贷款利率将持续下降;
3、降息使存款转向消费，提升经济发展;
4、贷款政策相对更加轻松，贷款成本相应降低。
相信随着政策的调整，投资房产将会越来越少，可让房价越来越平稳，让房产可转向一个健康的发展方向，但想让房价下降的可能还是较小。
