买的是40年产权的商业用房，过户时需要交20%的税费吗？
卖方需要交个人所得税20％。
40年产权的商用房买卖过户需要缴纳的税费以及税率：
一、卖方：
①印花税--0.05%
②营业税--5.5%
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
二、买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）
②印花税--0.05%
扩展资料
二手商品房房屋交易税费
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
参考资料来源：百度百科_房屋交易税费
房子产权过了40年怎么办
一、二手房已经住了40年产权到期了怎么办 1、按现在的民法典就是加土地出让金就可以继续居住，如果拆迁也是按正常补自己钱。 2、产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。 二、二手房交易的整个流程： (1)、买卖双方建立信息沟通渠道土地到期40年房屋能过户吗
对于许多购买40年土地权房的市民而言，最为担心的问题就是自己购买的权房子 土地使用年限 到期以后房子是不是就不属于自己的了，如果土地年限使用到期了应该怎么办? 1、延长 土地使用权期限 。可以由房屋业主联名提出，补交 土地出让金 ，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 按照目前楼市发展趋势而言，一般一套房源的居住期限多为30-40年之间，按照城市化发展速度的加快，一些老旧房源多会在一定时间内进行拆迁改建，一般情况下国家会把土地和地上建筑物进行回收，对业主进行现金补偿或者在其它地方另建安置住房。所以即使是购买到70年产权的房源，能否就能住满70年也是值得许多购房者深思的问题。
房产证几年可以过户
房产证是每个买房的朋友所关注的话题，大家都希望买房后可以办理房产证。那么房产证几年可以过户呢？房产过户需要哪些材料呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房产证几年可以过户
只要房产证没有抵押或者查封的话，随时都可以办理过户，只是时间不同，所需缴纳的税费不一样。按照相关规定房产证或契税票不满五年的，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税，满两年的交易时可免征营业税，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。
房产过户需要哪些材料
1、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
2、房地产转移登记申请表。
3、申请人身份证明。
4、房地产权利证书。
5、对已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、有关人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、对于行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、可以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、对属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。
12、需法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件等。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产证几年可以过户的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
商品房产权40年到期后怎么办
商品房产权40年到期后的办法如下：
1、土地使用者向土管部门提交续期申请书获批准的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费；
2、未申请续期的，土地使用权将被国家无偿收回；
3、土地使用者提出续期未被批准的，国家无偿收回土地使用权，会对房产残余价值补偿。
产权和所有权的区别：
1、证件的区别：
房地产权证就是既能证明具备房屋所有权，又能证明具备土地使用权，而房屋所有权证则是只能证明拥有房屋的所有权，而不能证明对土地使用权；
2、部分不同：
办理房屋所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理房屋所有钱和土地使用权的部门；
3、使用期限不同：
房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
