交契税怎么认定二套房
购买首套房和二套房时，需要缴纳的契税比例是不同的，契税的征收税率一般在1%~3%之间，受到房屋面积大小、房屋套数和房屋性质的影响，对于缴纳契税时二套房的认定，常见的有以下四种情况：1、缴纳契税时，申请人已经贷款购买过一套住房，能够在房管系统中查询到贷款购房的记录，此时再次购买房屋时算作二套房。
2、申请人原来申请贷款购买过一套住房，因为种种原因已经将房屋卖掉，现在通过房管系统已经查不到房产信息，但能从银行查询到贷款记录，此时再次贷款购买房屋时，算作二套房。
3、申请人曾全款购买过一套住房，通过房管局的系统能够查询到该房产的，再次贷款购房算做二套房。
4、若当地不具有房管系统，无法网上查询房屋信息，可以由银行调查，若购买人已拥有一套住房，再次购买算作二套住房。
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契税发票显不显示二套房
可以查出两套房。不仅如此，还可以查出你两套房的具体位置，交易明细，交易时间，你房子的具体面积。这是因为我们都知道首套房的契税价格是低于第二套房的，那你如果买第二套的时候，契税会远远超过第一套房，那么负责的人肯定会查你是否之前买过房。此外，部分限购的地方，只有本地人可以拥有两套房，而外地人只能拥有一套房，这也是为什么契税可以查到你是否是第二套房的原。交房产契税如何看是首套房和二套房
根据现行契税的税率可以判断：家庭首套商品房买入90平以下契税1%；90平以上契税1.5%；二套房买入前提，90平以下契税1.5%，90平以上2%。
首套房和二套房税费区别：
1、在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。
2、有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
3、契税比例。首套房住房面积90_以内按1％征收，面积在90_－144_（各地有差异）按1．5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144_以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。
扩展资料：
税额计算
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
4、房屋附属设施征收契税的依据：
(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
参考资料来源：百度百科-购房契税
