买房交契税的注意事项

购房契税

房子契税=房屋总价×税率
一、具体情况计算方法：
1、应纳税额=计税依据×税率
2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
二、买房子交契税注意事项：
1、当地契税税率
虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化
购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
第九条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

买新房契税什么时候交有规定时间吗

新房交契税有时间限制，不过具体交的时间各地方的规定也是不一样的，有些是在房子交之前就缴纳，有的是签了合同之后满十天内需要缴纳。但是，大部分城市都是在首付之后，在房产证办理的时候缴纳。
一、购房契税缴纳流程:
1、对号入座，开具查档证明。无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。
2、备齐资料。购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。
3、提交纳税申报。备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。
4、检查纳税基本信息。税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。
5、缴费。签好字后，就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用，即可。
二、新房契税缴纳时注意事项:
1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》
第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：
(一)房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。
(二)地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。
(三)标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。
(四)标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

首套房契税减免政策规定是什么

买房的时候首套房可享受到一些政策优惠，其中包括贷款首付、利率优惠，另外还可以享受到契税优惠，那么首套房契税减免政策规定是什么呢?
首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上144平米以下(含144平米)的，减按1.5%的税率征收契税。面积在144平米以上的则不可以享受减免，按3%征收契税。需要注意的时候，可享受减免的是购买普通住宅，非普通住宅无减免优惠。

买房交契税注意事项1、缴纳契税之前，需要事先准备好资料，主要包括购房合同、购房支付票据、购房人身份证、户口本等等，但因为各地规定不同，所以建议先到征收部门了解情况。
2、关于契税的优惠政策很多，但根据房子性质不同，优惠折扣也有所差异，以首套房来说，面积小于90平方，税率为1%，面积大于90平方，税率则为1.5%，纳税人应提前做了解。
3、一般在房产交易中心会有专门缴纳契税的窗口，去到大厅时，可以先询问安保人员，以免浪费时间，包括在办理手续或准备材料的过程中遇到难题，也可以咨询工作人员。
4、缴纳契税看似一件很简单的事情，但其实需要注意的细节比较多，比如材料的完整性、支付方式、排队叫号等等，尤其是带现金的朋友，一定要注意保管好钱财，以免丢失。
买新房注意事项1、产权问题:
购房时要注意房屋产权方面的问题，因为这直接关系到自己的切身利益，还有业主所拥有的产权也会一并受到影响。有的是因地区规划一直在变更，才导致开发商拿了地以后无法立即开发销售，还有的是因为一些开发商存在攥着地不肯出售的现象，才导致产权缩水。
2、房屋面积问题:
房屋面积上的误差，是现在房产交易中非常常见的一种问题，按照我国相关规定，若是房屋建筑面积与约定面积不符的话，合同中如果有约定就按约定来执行，无约定的话，误差比例在3%以内的则双方据实结算，对于面积误差比超出3%部分房价款则需由开发商承担。
3、交房时间问题:
购房过程中所签订的购房合同上，通常都会将交房的时间标注清楚，若遇到延期交房的现象，两方可以先进行协商处理，设定一个宽限的期限，让开发商在限期内履行合同。但如果开发商在限期内无法交房，那么业主就有权解除合同的权利，开发商就需承担违约责任。

买房契税怎么交

购买房屋时，需要缴纳各种费用，包括契税。那买房契税怎么交？PChouse带大家一起了解下吧。
1、其实一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。
2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。