公积金贷款买房子 公积金办不下来 怎么办
解决方案：建议申请商贷。
具体还需向当地公积金管理中心和银行咨询。公积金贷款风险防控因该类纠纷的发生往往对买卖双方均造成巨大损失，所以对由此产生的违约责任如何辨析有利于促进此类纠纷的解决，但更为重要的是如何防范此类风险。
原因：
一、是你贷款的太多。意思是，你要买的这个房子现在卖40万，但是评估只能评估35万。买房首付是三成，40万的三成是12万，35万的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40万要贷款的是28万，35万要贷245000。本来只能贷24.5万的房子，你要贷款28万，银行肯定不会审批了。
1、解决方案：
（1）重新评估，跟评估多说这个房子的，让他们给你评到40万，就可以贷28万了，当然是要交500元的评估费的。
（2）多交首付，因为评估35万，那你首付多交5万，这个也是可以的。
二、贷款人不具备贷款资格。在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。
注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，首付6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。
扩展资料
商代注意事项：
一、征信状况良好
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
二、提前准备资料
购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
三、注意贷款年限
各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。
贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
四、了解还款方式
最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。
另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。
五、注意提前还款的时间点
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。
参考资料来源：人民网：商贷利率普遍上浮超10%“商转公”成深圳刚需客主流贷款方式
凤凰网：买房不能用公积金贷款？贷款买房7大潜规则
公积金贷款批不下来怎么办要怎么解决
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
扩展资料
各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
参考资料来源：百度百科-住房公积金贷款
住房公积金贷款办不下来怎么办
公积金贷款办不下来，建议申请商业贷款。申请房贷时，购房者应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。
公积金贷款难一般有这2种情况：
1、购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接；
2、开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。
如果公积金贷款购买的是首套房，且户型较小，贷款批不下来，可以转商业贷款。购买首套房是小户型房子，一般首付比例较低，转商业贷款经济压力也不是很大。
二套房或者大户型可以申请首付贷款
与公积金和购房商贷相比，这种方法要多付一些利息，但公积金转商贷本就是无奈之举，申请首付贷款至少可以让购房者在定金已交的情况下周转资金。也有一些贷款并不限制贷款用途，建议有需要的购房者仔细甄别比较，既然无法做到利益最大化，那至少做到损失最小化。
公积金贷款被拒了怎么办？有这三个办法可以试试！
;不管什么时候，公积金贷款买房都是一件大事，需要提前准备和仔细跟进，不过现在银行审核比较严格，难免会出现失败、被拒的情况，那么公积金贷款被拒了怎么办？主要是从以下三个方面去完善，还有申请成功的希望。
再次办理公积金贷款的时候，一定要保证要提交的资料一定是完整并且真实的。尤其不要为了提高通过率而去作假，一旦被发现，日后再想申请公积金贷款会变得更加困难！
2、保持良好的个人信用
再次申请公积金贷款之前，大家一定要保持良好的个人信用，千万不要有逾期等不良行为，否则再想想办理公积金贷款会难上加难！如果大家申请公积金贷款被拒是因为已经成为征信黑户、法院失信被执行人，那么想要再次申请就要先归还欠款。并且之后一定要保持良好的个人信用才可以，否则无论申请多少次，大家还是会被拒！
3、减轻个人的负债情况
再次申请公积金贷款之前，大家一定要主动偿还欠款，哪怕不能一次性还清，也要尽可能大多数的去还，以此降低自己的负债率，向公积金管理中心证明出自己的还款能力。
总而言之，只要个人资料完整、征信情况良好，一般的情况下是不会被拒的，很大的可能性是当地的政策不同，导致你不符合申请资格，所以大家办理公积金贷款前，一定要先去当地中心询问一下具体的政策，以免到时候被拒。
办不下来公积金贷款怎么办
公积金贷款办不下来当事人可以申请转商贷。转商贷的贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人；原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；办理转贷必须征得原贷款银行的同意。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
