房子漏水，卖房时要不要隐瞒？

在二手房交易环节，买方在看房环节对漏水问题十分重视，那么如果业主在准备卖之前发现房屋存在漏水问题，最好是把漏水问题解决之后再出售房屋。那么漏水的原因有哪些？该找谁进行处理呢？

房屋漏水的原因及解决办法

（1）房屋本身质量存在问题。在保修期内，假如不是人为的因素构成的漏水，开发商要承当全部职责。依据《房屋建筑工程质量保修方法》第七条规则：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设施装置为2年，从工程竣工验收合格之日起核算。

（2）楼上施工破坏了防水层。楼上的业主在装修或者使用过程中，可能有装卸不当，防水做的不到位可能会造成的漏水。这时可以直接找楼上住户进行协商来解决这个漏水问题，将防水层进行修复。

一般情况下，如果漏水是由于楼上用户对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。但在实际操作过程中一般都是互相协商。

（3）年代过久。即使房屋正常使用，但由于时间较久也会产生正常老化造成的漏水。这种情况下各方当事人无过错（或无证据证实其差错），如因防水层自然老化，此刻修理费用按民通第一百三十二条之规则，依据完成状况，由当事人分担，通常为一人一半。

如果业主将房屋出售给买家后，买家发现房屋漏水可以追究前业主的责任吗？主要分为两种情况：

（1）在房屋进行交易之前，原业主已经向买方说明了房屋存在漏水情况及严重程度。买方愿意接受的话，卖方就进到了告知义务，就不存在责任。

（2）如果业主出售的房子存在包括漏水在内的一些瑕疵，但是却未向买方说明或者故意隐瞒，那么就需要承担责任。买方也可根据合同法追究其法律责任，要求赔偿。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

房子曾经漏水需要告诉买家么？

房子如果曾经漏水的话，我觉得你还是实事求是的告诉买家，毕竟人家是买一个比较大的物品，应该买一个满意，你如果隐瞒了的话，后续如果出现漏水这种情况，人家觉得你这个人就不实在。

房屋漏水维修过了想卖,卖时可以不告诉买方吗?在签买卖合同时说明房屋年代已久

主要是你修好了，还漏不漏水了，如果修好了，你可以告诉他 说明情况，反正已经修好了，如果没修好，那建议你修好，因为如果发现你隐瞒不说，有可能会惹上麻烦，虽然年久，但是不代表有毛病可以不说。

二手房买卖过程中,卖房没有把房屋漏水情况完全告诉对方,算欺诈吗？

这个可以算，但是你得要有证据别人没有告知你实情

二十年老楼房顶层，卖房时已经告知对方以前有过漏水情况,过户后在漏水还有义务维修吗？

20年前老楼房顶层卖房时，已经告知对方以前有过漏水情况，过户后还在漏水，还有雾维修吧，这种情况就要看当时的买卖双方的协议是怎么写的？如果写明还包修几年的话，那你就应该在保修期间内负责漏水的屋顶的维修，如果没有这条款项，那就说明啊，那就说明对方已经认可了，房屋的状况，就不存在。你还有维修的义务因为呀你，他已经具备了房子的主权，所以房屋维修我就完全应该由主权人进行维修，与你就没有任何关系了，所以在买卖房屋当中，尤其是老旧的房屋，一定要写明这方面的内容，防止事后发生纠纷