样板房可以购买吗？有哪些需要注意的问题？

样板房作为开发商吸引购房者购房的一个方式，一般样板房都是好户型并且配有豪华装修，为的就是让购房者一看就产生想买房的想法，但是小编在这里需要提醒各位购房者，不要被样板间精致的装修蒙蔽了双眼，其实其中很有可能会潜藏着许多不易发现的弊端。下边小编就给大家介绍一下样板房的特点以及购买样板房的注意事项。

一、样板房的特点

优点

1、省去装修的麻烦

因为样板房是开发商已经装修好了的免去了装修的麻烦，这样一来既省心又省力。而且开发商通常是为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，都会花大价钱去购买。

2、户型较好

样板房作为楼盘展示中最重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。因此样板间的展示是可以吸引更多的购房者。

3、尾盘优惠力度大

大多楼盘在尾盘的阶段才考虑出售样板间，因此可以谈判空间较大，自然优惠力度也一般较大。这个时候购买性价比是比较大的。

缺点

1、样板间易显空间大

开发商为了更大的吸引购房者往往会通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”等来使得样板间变得更加宽敞。

2、样板间会有损耗

如果购房者想要购买样板间的话，就要有心理准备了，因为样板间展示周期一般可能长达1－2年，因此房间的装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

3、样板房忽视了使用功能

开发商往往只在意样板房的展示功能而忽略了使用功能，因此使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；此外，还有床以及其它家具的尺寸，都会与正常的尺寸有所不同。

二、买样板间的注意事项有哪些？

1、验房要更仔细

样板房不像新房，因样板房展示周期一般可能长达1－2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大，因此注意查看这些地方，而且还应该有足够的心理准备。

除此之外，验收样板房要十分的仔细，由于样板房的设计可能会比较独特，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请专业人员进行验房。一来他们有专业的验房经验、二来他们往往会配有齐全的工具，一般是能检查出购房者自己看不到的质量问题。

2、考虑管线及家电位置

样板间之所以显得宽敞，还有一个很重要的原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，没有穿墙破洞，但是在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。

3、注意采光情况

样板房中往往会安各有颜色的灯光，而且这些颜色的灯光往往会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的自然采光如何，只有将灯关了之后才知道。

4、合同中应约定好相关事项

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期应该签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。最大限度的保护购房者自身的利益。

以上就是小编为大家介绍的关于样板房的相关知识了，其实就小编个人的看法，如果样板间的户型和装修是购房者比较心仪的话，样板间是可以购买的，但是在购买之前一定要把好质量关，千万不能忽视这一问题。最后，小编希望所有购房者都能买到自己心仪的房子！

样板间能买吗？哪些问题要注意

我们在买房子的时候，售楼处的工作过人员一般都会带我们去现场看一下样板间，开发商用于展示的样板间从装潢设计上来看都会显得非常的好看诱人，有的朋友在看到样板间的时候就想要购买样板间，还省了装修的麻烦，那么买样板间有哪些需要注意的问题呢?

一、样板间的优点

1、户型好

开发商展示的样板间自然是户型比较好的，不论是房间的采光还是空间的设计划分都是整个楼盘中比较好的户型了，这样才能在有意向的购房者面前达到更好的展示效果。

2、无污染

样板间在很早的时候就已经装修好了，不仅节约了购房者的装修时间，在样板间展示期间到房屋交房期间有很长一段时间，在这段时间里，样板间长期展示后室内的有害气体经过长时间释放，已经达到拎包入住的标准。

3、材料好

开发商为了呈现更好的展示效果，样板房装修使用的材料也会选用更好的材料，首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用大品牌质量好的材料。

二、样板房的缺点

1、家具缩水

样板间在展示的时候为了显得空间更大更宽敞，展示的家具尺寸并不是标准的，购房者如果了解市场上家具的主流尺寸标准就能轻易看出问题。如果这些不掌握的话，也可以亲自体验一下样板间的家具，感受尺寸是否被缩水，如果能随身带个卷尺就更好了。

2、装修工艺

样板房在装修的时候可能会存在抢工期的情况，开发商为了能尽快的展示样板房，也会从中催促工人施工，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。

3、家具设备损坏

样板房的展示周期比较长，由于接纳参观的人数次数比较多，那么房间内的设备家等等就有可能会出现损坏的情况，很多样板房的设备在损坏之后进行改造的难度比较的大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样。

以上就是关于购买样板房的优劣势的介绍了，有的朋友觉得样板房其实跟二手房有些相似，设备家具都是使用过的，但也有朋友觉得样板房能够节省自己装修的精力和时间，这也算是样板房的一大优点了，建议有购买样板房需求的朋友，在签订购房合同的时候千万注意在合同中注明样板房内全部物品的明细等等。

买房之前如何挑选靠谱的开发商呢？参观样板间有哪些注意事项？

买房之前如何挑选靠谱的开发商呢？

一、看住宅小区周边环境和配套

一个社区的开发商整体实力怎样，一方面看社区的配套设施是不是健全，另一方面看配套，即保障房的面积尺寸。前面一种表明开发商的统筹规划与基本建设、资金水平；后面一种则从真正意义上的从资金上表明开发商的拿地水平。

而看配套一般是指，在竞价同一块地时，当俩家开发商与此同时竞竞价，还要继续市场竞争时，就需要根据提升保障房的面积来确定谁拿地。配套保障房的面积越多，所需要的资金也就越多，进而也就证明开发商在资金等方面的充裕。当然这只是从资金上证实，具体建设施工还需要关心其他因素。

二、看营业执照

是否有营业执照、营业执照的专业程度、营业执照里包含的信息内容全是购房者需要关注的。营业执照的企业名字、居所、法人代表、申请注册资金、业务范围等详细资料又都可以在企业信用信息公示系统上得到核实，辨别真伪。

有靠谱营业执照的开发商研发的新楼盘项目在后期交易中才会让购房者安心选购，欠缺靠谱营业执照的开发商你很难保证所开发设计的项目不容易烂尾楼、法律维权等。一般来说，正规的开发商也会在售楼处将营业执照等信息公开来给大家。

三、评定开发商整体实力

开发商实力由市场份额和市场信誉共同组成。一般来讲，市场份额指的是在同一阶段与此同时动工的项目总数。因此对追求完美资金流动性的企业而言，假如能够做到与此同时好多个新项目正常运作，就证明自已的资金链是正常运作的，也就不会担忧资金不够，新楼盘停产风险。

而销售市场信誉乃是指消费者对于开发商、开发项目的评价与选择度。因而，挑选开发商时，能够收集、调研开发商的相关信息，在互联网时代，这种信息都是很容易的收集过的。还有一个办法就是实地查看，到研发的项目上参观考察，到售楼处掌握有关信息，慎重的做决定。

四、验证开发商资质证书

根据规定，开发商的资质通过验证后从高到低先后分成一级、二级、三级、四级、待定级5个级别。不一样级别对资金、从业期限、总计竣工面积、建筑施工安全达标率、建筑工程施工面积的规定都是不同的。

从这个级别之中能够大概判断出开发商实力怎样。挑选资质证书强的开发商，中后期拿房的品质与服务得到保障的几率还会进一步提高。

参观样板间有哪些注意事项？

了解管线的部位

细心的购房者会发现，在样板间里基本上看不见管道。不论是厨房的燃料管道，或是洗手间的水管，都看不到。可是，这种管路在交房时都会发生。因此在观查样板间时，要仔细了解销售人员房间内管道分布情况，如餐厅厨房、卫生间的管路部位，卧房、客厅的管道遍布。假如日后得装改动路线，你就会发现了解清楚这种是非常重要的。

熄灯看当然采光

为了能反映样板间的宽阔、光亮，很多时候是一天到晚开着灯的，那样就容易危害购房者对房间内采光的判断。因此小编建议您熄灯感受一下样板间的自然采光，看其采光是不是优良，特别是厨房和卫生间，采光的情况是您买房时一定要考虑的问题。

买精装修样版要间问清楚实际房屋验收标准

绝大多数精装修样板间并不是拿房后最后规范，许多精装修商品样板间也会有一些“并不是房屋验收标准”的字样。销售人员会给出一个装修标准，并没有室内装修理论知识，是很难辨别室内装修质量好坏的。这时候大伙儿就有必要了解各种各样装修材质的，型号规格、价钱和品牌，以防上当受骗。

样板房可直接购买吗？

样板房可以直接购买。

样板房 是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。

扩展资料

样板房购买利弊

好处：

1、装修材料较好，样板房么，开发商可都是花了真金白银装的，东西都没的说。

2、无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。

3、价格合适，这个没的说，反正肯定便宜。

弊端：

装修质量隐患，样板房装修时抢工现象比较多，虽然已经放置一年左右了，但也是不断维修，如果自己居住，很可能还出现一些装修问题，需要经常维修。

参考资料：百度百科-样板房

样板房可以买吗

样板房可以买，毕竟有买卖就有需求。购买样板间的通常有三类人，第一类是着急入住的人，因为样板间都是装修好的，家电也是配好的，不用购房者操心。第二类是非常喜欢样板间风格的人。第三类是没有其他房源选择的人。

买样板房注意事项

验收样板间可以寻求专业人士的帮助，也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，以防日后出现东西摆放不进去的问题；看天花板和墙角有无裂缝；看洗手间马桶的抽水功能等等，尤其是防水问题，一定要格外注意。

开发商对样板间的装修质量作出承诺，针对里面的软装，硬装产品，保修期签署一份补充协议，明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法，赔偿方案等，购房者还要尽可能了解样板间的施工环境，能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重。