有人说限价房好,有人说不好,到底敢不敢买呢?
这个世界上，就没有绝对的好与不好。所谓好与不好都是相对的，就看针对自己的情况而已，是否合适。如果你的财力仅够购买限价房，那么你就没有更多选择。限价房一般质量不会太好，地段不会太好，周边配套也不会太齐全，但由于它是政府的工程，关系到低收入阶层的民生，所以最起码也要有基本的配套设施和满足基本的入住条件。至于交通、学校、购物等配套，起初不会一应俱全，但是随着大量人群的入住，自然会慢慢发展起来，当然这个发展是个缓慢的过程。西安限价商品房5年内不得上市交易，这一规定会带来哪些影响？
西安市住房和城乡建设局发布商品房限价通知。自购房合同网上签订备案之日起5年内，限价商品房不得挂牌交易或购买其他房屋。在网上签名存档5年后，可以购买其他房屋。网上签字备案5年并取得《房地产产权证》挂牌交易的，按照普通商品房交易相关规定办理。按照原购买价格并考虑折旧、价格水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。
如果您购买了限价商品房，在合同备案后的五年内不得出售，不得购买其他房屋。五年后。5年内因特殊原因出售房屋，只能按原价和扣除折旧后的价格水平回购。西安市以往的政策，如果购房者购买了限价商品房，考虑到从网上签订合同到办理房地产证大约需要2年，他至少7年不能购买商品房。
这使得限价房和新购商品房的转让更加自由，政策调整后，西安限价房交易的限价期被压缩，过去以办理房产证的时间为起点，对于拥有限价商品房的人来说，更快地进入市场，从而获得其他购买机会。限价房是一种限价限售的商品房，主要解决中低收入者的住房困难低收入家庭。这是限制高房价的临时措施。
限价商品房按照以房价定地价的思路，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，在计算了开发商的开发成本和合理利润后，政府设定了土地销售价格区间，商品房是在市场经济条件下，通过出让取得土地使用权后，由有资质的房地产开发公司经营的住宅。所有的房子都是按市场价格出售的，而且价格不受限制。
限价房与经济适用房的区别
经济适用房 与限价房作为政策性住房往往被购房者混淆。经济适用房与限价房子在很多方面都存在差异，购房时需特别注意，否则可能影响后期的交易等情况。 经济适用住房 是指已经列入国家计划，由城市政府组织 房地产开发企业 或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，按照“以房价定地价”的思路，主要解决中低收入家庭的住房困难。是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于一定金额的家庭，当地户口才可购买。 限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。 经济适用房限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的较高价。 购买限价房应自 购房合同备案 5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
商品房和限价房的区别
《北京市限价商品住房管理办法》
第十四条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件：（一）申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买：1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；2、家庭成员中有60周岁以上（含60周岁）的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。
第十五条申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。
第十六条家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有两处或两处以上住房的，住房面积应合并计算。
第十七条家庭收入是指全部家庭成员的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。
第十八条家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。
第十九条经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
限价房是什么意思？
什么是限价房？
