房子产权50属于大产权还是小产权

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-07-05 08:15:15

有房产证和土地使用证的50年房子是小产权房吗?

有房产证和土地使用证的50年房子不是小产权房,有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房,并非小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。



扩展资料:

小产权房与大产权房的区别

一、小产权房:

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。

2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

二、大产权房:

1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

我买房子是五十年产权的算大产权吗有房产证?

50年是不算大产权的,有房产证但应该不是住宅的房产证

买房大产权和小产权有什么区别

大产权和小产权区别:

1、按产权归属

开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性

国家不发产权证,而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、按交易税费

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。

4、按转让时限

个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

5、按销售对象

小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

扩展资料:

购房前注意事项:

在购房前,购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1、清楚产权年限再购房

不管是二手房还是新房都要了解产权年限,尤其是二手房产权年限。比如说,1995年开发商买到该房屋的土地使用权,并且使用权是70年,但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。

但《物权法》规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

2、辨别房子的用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限,购买新房时,购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》;购买二手房时,购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3、有房屋未必有产权

一些所谓的“小产权房”,如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的,不能进行上市交易,无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。

在我们买房之前,一定要弄清楚房屋的产权问题,是大产权房还是小产权房。如果是大产权房,是40年、50年,还是70年,并要了解剩余的产权年限是多少!

参考资料:大产权-百度百科 小产权-百度百科

50年产权房算小产权房吗 大产权房与小产权房有什么区别

法律上没有小产权和大产权的说法。小产权和大产权,是民间的一种称谓。小产权,一般指农村的房子、军队的房子、划拨土地上建设的房子、城市违章建筑等,因为不能自由交易,甚至没有产权证,所以叫小产权;而大产权呢,就是正常的可交易并且具有产权证的房子。无论小产权还是大产权,跟土地使用年限都没有关系。房屋没有使用年限,土地才有使用年限。因为房子必须建设在土地上,实际上就变成了房屋的使用年限。至于土地使用年限后怎么办,暂时无需考虑。50年期的土地使用权,属于工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地,是不能建设住宅的;如果有50年期的住宅,那一定是商住楼,属于公寓性质,可做旅馆、公寓等。买这

房产知识本月排行