大伙说说房子有赠送面积有什么好处？

为什么买房子还有赠送面积，是什么意思

“赠送面积”一般包括：

⑴露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

⑵飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

⑶一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

⑷阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

⑸地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

⑹半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

扩展资料：

经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。

这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”）。

“套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。

参考资料：

房产面积-百度百科

赠送面积计入产权吗?好户型具备哪些特征？

赠送面积计入产权吗?

买最底层送花园

一楼花园赠送面积中常见的，便是选购最底层送花园的情况了，当然这种赠送面积肯定是不能记入产权的。房地产商喜欢用它作为赠送面积赠给购房者，许多上了年纪的购房者喜爱把他打造成为花园或者菜园子。事实上，一层小院应归属于公共面积，购房者的房屋所有权证上，不会有庭院的测绘面积。同是一层带庭院的房子，送庭院的房子价格会稍高于不送庭院的房子价格。

买房送隔楼

之前的一些低层建筑，或是花园洋房，许多楼房顶层全是含有隔楼的。大家在之前的文章中提到过，高层的房子没有那么好售卖，那样房地产商便会运用赠予隔楼的形式吸引住购房者。根据国家要求看来，隔楼构造层高在2.1米及以上部位应测算全面积；构造层高在1.2米或以上至2.1米以内的部位应测算1／2总面积；构造层高在1.2米以内的部位，不可计算建筑面积。

买房送车位

送车位其实很多人家里都有车了，买停车位和停车的难题一直困扰着大伙儿，买停车位费用也比较多，许多小区停车位还是很焦虑不安，房地产商就喊着送车位的幌子吸引住购房者，首先搞清楚停车位是两种情况的，其实就是产权车位和人防车位的差别，购房以前房地产商如果服务承诺送车位，那么就要搞清楚，给的究竟是产权车位或是人防车位，防止被忽悠了。

好户型具备哪些特征？

1、方方正正：房子总体使用率高。转角会占有具体的住房面积，如果你家人口数量本就多，买了总面积又并不大，就要选择方方正正的户型。

2、南北透亮：南北通透的房子定居舒服，所谓南北透亮是指围绕大客厅南北有窗子，能够确保空气流通。

3、客厅朝南：南北通透的房子定居自然舒服，但是一般高层住宅非常少可以做到南北透亮，因此高层住宅(在6层上面)全南户型也值得考虑到。

4、防止过道：过道其实是对房子的资源消耗。许多房子的过道其实都窄小，不可以放东西只有用于走，并且白白浪费一定的总面积网络资源。

购房挑选户型的技巧有哪些

1、动静分区，动区一般包括大客厅、饭店、餐厅厨房、客卫等大白天主题活动的地区，应挨近大门口设定，尤其是餐厅厨房;静区则是指卧房、小书房、主卫等夜间休息的地区，应尽可能设置在户型里侧。

2、干湿分区，餐厅厨房、洗手间都是比较潮湿地域，应当与用心装修的不防水怕脏的房间等尽可能分离出来。

3、公与私系统分区，为了确保户型的私密性，理应确保在进户门性格外向户型内放眼望去时，玄关处理应有一定的挡住，防止站在门外就可对室内一览无余;其次户型内部结构大客厅、饭店等公共活动空间与房间等比较私人的室内空间有视觉的挡住，防止在公共区段就可对隐私空间一览无余。

4、透亮优良，透亮优良就需要确保户型具有较好的渗透性能，最先规定户型要有较好的净宽进深比，即户型较为方方正正;次之户型好有双面能够光照和透风，相对性双面采光通风佳(如南北、物品)，其次邻近双面光照(如东和南、南和西、西和北等)，仅有一面采光通风效果不佳。此外厨房厕所那样体内湿气比较重的地区一定要避免暗厨暗卫。

5、动线有效，动线主要包括三类，定居动线：房间和洗手间，家务活动线：餐厅和餐厅厨房中间，客人动线：入户口和客厅中间。

国家规定半赠送面积与全赠送面积有哪些？

目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%-10%。阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。然而，能否送面积、如何送面积并不是开发商说了算，国家对此有明确的规定。

计算一半的面积有哪些？

1、有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。

2、独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。

3、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。

4、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。

5、建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。

不计算建筑面积的有那些？

1、空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。

2、检修、消防等室外爬梯。

3、没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。

4、建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。

5、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

6、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。

如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从三个方面着手，在购买前就弄清楚送面积的详细情况。

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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房子赠送面积怎么算？

赠送面积作为开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“省了钱”的心理。赠送面积一般分两种，一种是全送（例如飘窗），购房者无需支付费用，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送（例如空中花园），业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。以下几类不计入建筑面积： ①层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； ③房屋之间无上盖的架空通廊； ④房屋的天面、挑台、天面