深圳金色家园“五证”有哪些，想买房子，谁能介绍一下？

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金色家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金色家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金色家园之前一定要先看五证是否齐全。

金色家园户型设计合理，采光好，适合居住。金色家园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。金色家园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

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北海彰泰海棠湾房子五证齐全吗，房产证能办下来吗？

北海彰泰海棠湾房子五证齐全已经在正常售卖了，至于房产证，不可能办得了房产证，因为现在已经是不动产登记，只有不动产权证。更多资讯推荐使用美房网查询。【点击查看更多北海楼盘详情】

五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的合称，其中两个规划证有规划委员会核发的，开工证由市建委核发，土地使用证和预售证由市国土局和房管局核发。五证齐全了商品房就有了合法的身份，可以办理房产证，抵押，贷款，自由买卖等也就是大家所说的大产权房。没有五证的情况下，很难确定土地房屋的性质，在不确定性质的前提下，也很难确定土地房屋的使用年限，契税等。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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买房子五证齐全吗，没有五证会有什么风险？

一、买房子五证齐全吗，没有五证会有什么风险? 地产开发商在房地产市场上销售 商品房 ，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件. 《国有 土地使用证 》，是证明土地使用者向国家支付 土地使用权 出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书是：《住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》。 有关专家特别提醒：中有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订 购房合同 之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。 现在很多房地产商为了提前回笼资金，在“五证不全”的情况下提前进行预售， 购房 者抱着开盘前房价低的心理，提前缴纳认购款，根本不知道“五证不全”到底有多么严重的后果，下面就为大家列举一二吧! 1、骗取定(订)金 不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交 定金 、 订金 。一拿到钱，开发商就捐款跑路。 2、房屋质量没保障 开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗? 3、配套设施是个景 不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。 4、混淆商住房与住宅 没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的 契税 等。 5、一房多卖 开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“ 一房二卖 ”，使市民长期拿不到 房产证 等。 6、贷款难以贷到 一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

售楼处有五证，没有两书这房子可以购买吗

中金海棠湾别墅的基本情况？

中金海棠湾位于浦东新区周康板块，项目开发商为中金地产， 20年房地产开发经验，项目遍及上海、江苏、浙江等，代表作如徐家汇甲级写字楼中金国际广场等。中金海棠湾是中金地产在浦东地区打造的高端国际社区，倾心力作。

中金海棠湾总建筑面积约76万平方米。整个小区分为三期开发，一期、二期以别墅为主，三期开发花园洋房和高层。项目别墅采用英式建筑风格，外立面采用红色面砖和大理干挂，营造出兼具海派韵味和时代气息的建筑形象。小区内有一栋高端会所，配套一系列高端休闲娱乐设施。小区完全人车分流，确保小区绿化完整、业主安全和杜绝汽车污染。

项目地处浦东新区中心，到市中心各重点区域都在半车程左右。周边的轨道交通也比较方便，距离地铁16号线周浦东站约1.6Km，可换乘地铁11号线和2号线两条重要轨道线，未来还规划有地铁18号线。
项目周边商业配套，万达广场，大润发、周浦滨水新天地等都在小区一定范围内，方便业主购物休闲。

教育方面，有周浦实验学校、周浦中学、中福会幼儿园等。
综合而言，项目品质在该区域周边项目当中非常高，但价格上无论单价或总价都比较高，并不具有价格上的优势，适合高端客群。