同样的地段，同样的钱，是买老房龄的大房子还是买新房龄的小房子？

这个我认为需要具体问题具体分析了。 首先，也是最重要的，是看你买房的主要目的。比如是为了自住置换即改善居住条件还是为了投资？如果是为了自己住，那么看看家庭人口多少（包括现在的以及将来的，常住人口以及难得来住的等），首先要保证每个人的居住空间够，人多就买大房子人少就买小房子。然后考虑其它的如小区环境物业管理等等。如果是作为投资，这个问题就稍微复杂点，单从房龄来看同地段的肯定新房子比老房子保值，但是影响房价的因素有很多，每个小区也不一样比如上海有的房子虽然老但是学区房那就保值升值能力强但这个又会随着政策变化而发生变化，不一定的。 其次，买房除了看房龄，还要看哪个开发商开发的，房子质量、物业管理水平

同样的地段，同样的钱，是买老房龄的大房子还是买新房龄的小房子？

一是看手续，是否有产权或者能否确定将来有产权是重要基础。

二是看需求，准备几口人居住是关键，人口多肯定大面积，人口少就得继续往下看。

三是看居住环境，除了绿化水系景观等，太大的小区肯定不如小而精致的。

四是看物业管理，尤其是老房龄的，物业要是好，可能比新房价格还要高。

掌握这四点，自己做选择吧。觉得好，希望采纳。

同样地段同样价钱是买一套房龄老一点但面积大一点的房子还是买一套面积小一点的次新电梯房呢？

如果新房的面积足够住，建议还是买新房，从长远考虑，老房子虽然价格低一些，面积大一些，但是它可能越来越贬值，并且安全性可能不会太好，毕竟太多年了，而且你也说了，老小区的房子很破，那么意味着你如果买下来，还得花一笔翻新费，老房子的翻新费也不低呀，综合下来，既然是准备自住，那么如果新小区的房子足够你们一家人居住，还是买新房吧。

同样地段，买新房和买二手房哪个更划算

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑： 1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。 2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。 3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小

同地段，95年造的老房子90平方和2010年造的次新房55平方，价格一模一样，怎么选？

这个综合下来的话，还是建议你选择90平方那一套，毕竟是在同一个地段相差主要在于地段，楼盘本身九五年和一零年相差了15年，15年，对于如果是合规的建筑来说是没有什么问题了。