上海二手房过户费怎么算

上海房产过户费用是多少

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对于一二线城市来说，房价一直在上涨。很多人选择了购买了二手房，那么过户费又是一笔不少的费用。今天和小编一起来看看，上海房产过户费用是多少。
上海房产过户费用是多少
1、过户登记费：普通的二手房住宅类是80元套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元平方米;非住宅10元平方米。买卖双方承担一半。
3、二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房，按房屋的成交价百分之二收取。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元一宗。
5、二手房过户契税：税率为百分之三，个人购买的普通住宅建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、契税的税率减半。
6、二手房过户营业税及附加：房产证要是没有达到两年的话，营业税是不能享受优惠的减免。
7、二手房过户印花税：税率百分之一，交易双方各承担一半。
上海二手房过户流程
买方按揭贷款购房：
1.买方按揭贷款购房：银行的征信调查，房屋产权调查，调查房产有没有抵押，查封，继承;
2.向卖方支付定金必须预留房屋的尾款，房屋过户的同时，银行会审查贷款条件;银行发放贷款到卖方的账户、双方一起去做物业做交接的手续，向卖方支付尾款。
买方全款购房：
1.房屋产权调查，调查该房产有没有抵押，查封，共有权人的情况;买方支付卖方定金;双方共同去做房屋过户;
2.双方共同去做物业交接，买方全款付清给卖方。
文章总结：以上内容就是上海房产过户费用是多少。每一个地区的过户费都不一样，买房的人，可以在购买之前先去了解下。

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上海二手房过户需要缴纳哪些税费

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在上海这样一座繁华的一线城市，人们都希望能够在上海的市中心拥有一套住房，然而市中心的楼房大多数都是二手房，那么上海二手房过户需要缴纳哪些税费呢？今天小编将要为大家解答。
一、上海二手房过户需要缴纳哪些税费
1、卖方
①不满两年(无论是否唯一)5.6%。
②满两年不满五年(无论是否唯一)1%。
③满五年唯一住房免税。
④满五年不唯一住房1%。
2、买方
①购买90平以下房产的1%。
②购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%。
③购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。
④商业房或公司产权：3%。
3、城市维护建设税
营业税的7%。
4、教育费附加
营业税的3%。
5、个人所得税
①普通住宅2年之内
{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
②出售公房
5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
③出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
6、交易手续费
2元/平方米乘以建筑面积。
7、营业税
对于购买房屋时间不超过五年，对外出售时，将全额征收营业税;个人购买超过五年的普通住房，对外销售时，可免征收营业税。
小编总结：以上就是小编为大家分享的上海二手房过户需要缴纳哪些税费，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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二手房过户费是怎么算的？

二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新

二手房过户费怎样算?

1、增值税 2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6%的税率来交纳。 2、个人所得税个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个