二期公摊面积多少钱好呢？应该怎么办呢？

公摊面积多少算是合理呢？

1、多层住宅

多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊率为7～12％，公摊面积的主要组成部分有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

2、小高层

小高层住宅一般指7～11层的建筑类型，不同小区的公摊面积差距较大，和具体的楼盘实际情况有很大的关系。不同的小高层公摊是有差异的，没有地下用房、商铺的情况下，公摊10％～15％；带电梯的小高层公摊在15％～20％。

3、高层住宅

高层住宅指的是12－33层住宅，因为电梯多、公用面积多等因素，这类建筑的公摊面积都比较大，一般公摊率为14％～24％。

4、别墅

别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅是几乎没有公摊面积的，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1％～8％之间。

扩展资料：

以下房子的公摊面积高：

1、梯户比大的房子

梯户比就是每层楼的电梯和住宅户数的比例。电梯多住户少自然公摊面积就大，但是并不是电梯少、梯户比大就好，因为电梯少了居住舒适度、居民出行方便度也会受到影响。

2、有设备层的房子

设备层就是用来放置各类设备的房子，一般在高层建筑中比较常见，设备层也属于公共面积，因此有设备层的楼房，购房者们需要公摊的面积也就相对较大。

3、外观奇特的房子

在房地产市场上，有的开发商会设计出一些外观奇特的房子，这类房子的特点一般是外观凹凸不平、公共区域多，这样的楼房公摊面积也会比较大，因此购房者选择房子的时候需要注意这一点，一般而言房子造型越诡异，可能产生的公摊就越多，买房时要尽量避开。

房子公摊面积大概多少合理？

民法典对于公摊面积没有规定。公摊面积以水平投影面积计算，是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

房屋公摊面积一般是百分之多少

一般来说，房子的公摊面积是25%。其实公摊面积还是根据房子不同而不同的，像电梯房和楼梯房的公摊面积就大不相同。

电梯房的公摊面积肯定要比楼梯房多，公摊面积越大对于业主越不利。

1、7层以下住宅公摊面积

这里说的7层以下住宅，其实指的就是楼梯房。

楼梯房的公摊面积是7%-12%，其中热交换站，水泵房，配电站这些都属于楼梯房的公摊面积。

2、7-11层住宅公摊面积

7-11层住宅属于小高层，它的公摊面积是10-20%

不同小高层的公摊面积也不同，如果底层没有商铺，架空层的小高层公摊面积就是10-15%

如果是带电梯的小高层，公摊面积在15-20%之间

3、12-33层住宅公摊面积

1-33层属于高层建筑，一般来说高层建筑的公摊面积最大，在14-24%之间。

高层建筑的公摊面积包括电梯井，安全通道，管道井，强弱电井，还包括所有底层住宅的公摊面积。

公摊面积多少合理？房屋公摊面积有哪些呢？

我们在选购房子时候除了关心价钱，还需要关心危害房子价格有哪一个常识，通常公摊面积都是购房时候应当注意的重要事项，因为在其中直接关系房子价格的好多个要素，一个是房子的价格，另一个则是房子的总面积，住房的总价格是根据价格和总面积计算出来的，因此我们在买房子的时候对于房子的范围都特别的关心，如今大多数的房子都是依照总建筑面积销售的，那么你了解房子公摊面积包括哪些呢？

一、住房公摊面积包括哪些？

买房者面临付款巨额的公摊花费，而且还是大伙儿公共性用的单位，总面积越大就付款的越大，这也是够房者的痛点，那样公摊面积都有哪些构成呢？住房公摊面积包含电梯井、管井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值守治安室等，及为整栋服务项目公共性用地和管理用房的总建筑面积，以水平投影面积来算。