没拿到房产证，房子还能交易吗？
房产证还没有办理，但业主想卖房，这种情况能交易吗？实际上，房产证未办理，有很多原因，可能房子还在建设中，没有完成交房，所以不能办理。也可能是因为开发商房屋建设核验有问题，不予办理。不同情况，解决方式和结果大不相同。
一、可以办证但未办理不动产权证
这种情况可以交易，且相对容易处理。
全款购房，买家与开发商提前沟通，开发商同意后，买卖双方约定合适的时间，到售楼处办理转让合同，届时，开发商会与新的买家重新签订购房合同，同时收回原有购房合同。合同签订后，新的买家把购房款给到原房主然后到房管局备案，办理购买新房需要的一系列流程。
贷款购房，且没有还清房贷，大致需要走路以下流程：
1.卖方需要先将银行的贷款付清;
2.带上银行出具的结清贷款证明,接着到房管局去拿取用于贷款抵押的买房合同;
3.开发商拿着领回的合同还有注销备案登记表到房地局申请办理房屋的注销手续;
4.在注销完成后买方和开发商就可以签署新的商品房买卖合同;
5.最后再到房管局重新登记备案。
有以下几个注意事项：
1.重新交易需要房屋的贷款全部还清;
2.须取得开发商的同意之后才能进行更名;
3.之后买方不能再办理按揭了,以后必须全款购买房屋;
我国的法律政策有相关规定,房屋没有产权证的进行交易是不被允许的。所以,用这些方法来进行房产更名的行为是不受法律保护的，即不支持在房产没有房产证的情况下再次交易。这也给购房者一个提醒,就是在买房时一定要清楚知道卖方有无齐全且真实的证件。
二、未达到办理不动产权证的标准
未达到办理不动产权证标准的房产，不合符上上市交易的条件。买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。
所以，买房时，一定要明确卖家的房子有无办理房产证的条件，买房是大事，千万要谨慎。
房子还没有拿到房产证可以卖吗
法律分析：没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。
以下类型的房子均不能办理房产证：
(1)违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目取得规划审批的项目自改变土地用途的项目自变更规划的项目经立项批准或私自变更立项的项目有销售许可证和产权证的房屋经验收或验收不合格的房屋。
(2)被有关部门依法查封的房子。
(3)部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
《商品房销售管理办法》 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
我想问一下没办房产证的房子可以卖吗
没办房产证的房子不可以卖，说明如下：
首先，根据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，未取得房屋权属证书的房屋不得转让。该规定是有关房地产物权转让的管理性规定，即未依法登记领取权属证书的房地产，不得进行物权转让，房地产登记部门不予办理登记。但是，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果，因此出卖方未取得房屋所有权证不影响买卖合同的效力。需要注意的是：虽然就没有取得权属证书的房屋签订的房屋买卖合同合法有效，但必须注意买卖该房屋存在的风险，对于出卖人来说，签订合同时应着重注意为买受人办理过户登记的期限及相应违约责任的约定，避免因无法按时取得权属证书从而不能履行合同约定产生的违约责任。对于买受人来说，该房屋暂时无法办理权属转移登记，因不动产权属转移是以登记为准的，在房屋权属转移至买受人之前，房屋登记在开发商名下，签约备案是以出卖人的名义进行备案的，如果因出卖人的债权债务纠纷造成房屋被查封，买受人很有可能无法取得案涉房屋的不动产权属，只能向卖方主张解除合同赔偿损失。
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还没拿到房产证的房子能卖吗
买房和卖房都需要非常谨慎，尤其是房子的相关证书。作为买方，如果没有房产证，是万万不能买的。而作为卖方，如果没有房产证，对房子是没有处理权力的。那么，还没拿到房产证的房子究竟能卖吗？在卖房的过程中应该要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、还没拿到房产证的房子能卖吗
一般来说，业主在没有取得房产证之前，是没有转让权利的，除非经过对方同意，在房子交易过后再进行补办，就可以提前转让。但是在转让之后，业主必须要协助购买者补办相关手续。与此同时，如果该房子已经在当地的房管部门备案，要记得先去办理变更手续。
二、卖房注意事项
1、挂牌
业主在决定卖房之后，一定要找一个靠谱的，正规的中介公司挂牌，并且在此期间，切忌不要轻易收取定金。因为有些不良中介为了可以在其中赚取更多费用，会以定金为诱饵，引业主上当。
2、谨慎交钥匙
在卖房的过程中，看房的人可以说是源源不断，有些业主为了避免麻烦，会将钥匙直接交给中介，这是非常危险的。因为看房的人可能很多，中介在这过程中，可能根本看不过来，存在很大的被盗的风险。
3、合同一定不要留空白
业主在签订购房合同时，一定要注意把合同中的所有款项都明确标记清楚，最好不要为了图方便， 就留下空白的位置手填，尤其是房价和中介费这种比较大的款项，以免让人钻了空子。
编辑总结：作为卖房者，如果没有房产证，是没有转让权力的，除非得到对方的同意，之后再进行补办相关手续。而对于买房者来说，如果没有房产证的话，存在很大的风险，建议不要购买。以上关于还没拿到房产证的房子能卖吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
