交房时如何验房面积
新房进入交付流程时，需要对房子进行验收，除了验收水电线、墙面等地方，还要对房屋面积进行验收，以免出现房屋真实面积与合同面积不符合的情况，那么交房时如何验房面积呢?验房要注意哪些问题呢？想知道就接着看下去吧！ 一、交房时如何验房面积 验收房屋面积时，可以请专家根据建筑的竣工图纸进行计算，再对房屋的套内面积进行测量，看两者数据是否一致，一般情况下，面积误差在百分之三以内都属于正常现场，但如果误差超过百分之三，应要求开发商按照合同相关条款进行赔偿。 二、验房注意事项 1、购房时开发商都会赠送防盗门，因此大家在进门之前，首先要对防盗门进行检查，看是否有划痕，再检查门锁能否正常使用，然后再检查各个窗户可验房的时候，应该怎么验呢？需要注意什么呢？
毛坯房验房注意事项1、检查建筑立面是否完好，有无积水以及水渍，消防楼梯是否安全，消防设施是否齐全，门禁、公共区域照明、电梯等公共设备是否完好。
2、检查购房合同中的配套设施是否齐全。
3、检查门窗质量，门窗密封是否严密，有无变形，门窗是否灵活。
4、检查给排水情况，检查排水效果，检查自来水是否畅通。
5、检查墙面有无裂缝、渗水现象。
6、检查地面是否有裂缝或渗水。用脚底来回摩擦地面，看是否有沙粒、砂浆配合是否合格。
7、检查渗水和漏水情况，将水储存在卫生间地板上，第二天检查水位是否下降，否则业主可以下楼查看是否有渗水现象。
8、检查每个角落是否漏水，如窗台、带外墙的阳台/墙壁、厨房和其他空间。仔细看每个角落。如果有任何问题，拍照并记录下来并填写收房检查表。
9、检查户型是否正确，结构是否与户型一致。
10、核对面积是否符合合同约定，验房时测量所购房屋是否符合合同约定面积。
1、精装房要观察门是否有瑕疵，关开门时是否松动，上锁时是否方便使用。仔细观察有无划痕。
2、观察墙面，如果是壁纸要看壁纸粘贴是否完整，如果是乳胶漆要看涂抹是否均匀。如果有问题，让物业登记。
3、在检查精装房时，需要拿尺子，测量一下看一下与合同有多大的差别。如果差别不大，可以忽略不计。如果差别太大，可以找开发人员来核对，退差价。如果发现全装修房屋的结构与合同不符，应在入住前向房地产开发商提出，遇到阻力时也可向政府相关部门反映。如果发现有非结构性问题，可以在交房时作出书面记录，并要求房地产开发商作出书面承诺，限期进行维修。
4、用小锤子检查瓷砖和地板，敲击地板和瓷砖看是否有空洞现象。如果有，联系物业及时维修，检查窗户是否渗水漏风，窗户密封条是否有损坏。
最后，当我们在验房时发现问题，一定不要慌，保持冷静，找开放商协商即可，没有什么问题时无法解决的问题。
验房如何测量商品房面积？验房要查看什么？
验房时如何测量商品房面积？
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。
一、套内建筑面积的计算
1、套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
①共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、商品房分摊的公用建筑面积计算
主要包括以下两部分：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
验房
商品房验房需要查看什么？
1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
4、检查水、电、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。
以上就是验房时如何测量商品房面积以及商品房验房需要查看什么的全部内容，如果合同中约定在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。因此如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
（以上回答发布于2017-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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