有房产证有抵押贷款能过户吗
不能过户，必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。\x0d\x0a 房产过户流程：\x0d\x0a 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。\x0d\x0a 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。\x0d\x0a 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。\x0d\x0a 4、房房子有抵押贷款可以过户吗
一、房子有抵押贷款可以过户吗？
1、房子有抵押贷款不可以过户。如果要更换产权登记人，必须解押登记之后才可以过户，买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续，要是银行同意变更，就可以直接办理过户手续。
2、法律依据：《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房。
（二）以预购商品房设定抵押。
（三）房屋所有权转让、抵押。
（四）法律、法规规定的其他情形。
二、离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？
事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件，即可办理后续的过户手续。
房子还在贷款可以过户吗？
不可以，要还清贷款才可以进行过户交易，还在贷款期间，你的房子正在抵押给银行状态，抵押状态是不能进行交易的。要先解压，才可以交易。还在还房贷的房子可以过户吗
法律分析：房子还在贷款可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:1.双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
房子在银行有抵押贷款还能过户吗？
一、抵押贷款的房子如何过户?
1、先结清银行贷款
房主必须先偿还银行贷款，这样才能顺利解除抵押，再办理产权转移手续。简而言之，购房双方需要先达成产权变更协议，再到公证处办理公证。在卖方付清银行贷款后，买方可以顺利地从银行取得房产证，解除抵押登记手续。最终，双方按照公证协议进行产权变更登记，并完成产权过户。
2、经银行进行房屋产权变更
买方和卖方在共同协商后达成协议，然后前往银行提交这份有关房产变更的书面协议。但这样有一个前提条件，那就是首先得到银行的许可，如果银行允许产权变更，那么贷方就会从卖方变成买方，银行就会出具证明，对已经设定抵押的房屋进行产权变更登记。
3、赎楼
所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。
二、房产过户流程
1、确认合同的条款和违约条款清晰明确，没有漏洞及不合理的地方，且签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、准备好申请材料后，在房产局，填写相关表格与存量合同，且存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额相同。
3、将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
有抵押的房子是不可以办理过户的，因为房子在抵押的期间房产证都放在银行保管。没有房产证是办理不了过户手续的，这是房地产交易中心明确规定的，房产证是办理过户重要材料之一。如果想要办理房子过户，必须把银行的费用还清才行。现在国内银行都是支持提前还款的，只要你把本金全部还清，后期的利息也是不需要再支付的，还能拿到自己的房产证，可以说还是比较划算的。
